Как составить и заключить соглашение о задатке при покупке земельного участка: образец договора купли-продажи с задатко

Как составить и заключить соглашение о задатке при покупке земельного участка: образец договора купли-продажи с задатко

Перед тем как приобрести земельный участок, важно знать: какие условия и обязанности прописываются в соглашении о задатке. Данное соглашение — это юридический документ, определяющий права и обязанности сторон при покупке земельного участка. Чаще всего подобные документы используются при приобретении квартиры, комнаты или другого недвижимого имущества.

Задаток — это денежный взнос, который покупатель (задаткодатель) платит продавцу (задаткополучателю) в знак серьезности своих намерений при покупке имущества. Таким образом, задаток является подтверждением готовности покупателя и собственника заключить договор купли-продажи в соответствие с указанными в соглашении условиями.

Размер задатка устанавливается в договоре, но чаще всего он составляет 10% от стоимости приобретаемого имущества. Например, если стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей, то размер задатка будет равен 100 000 рублей.

В случае, если покупатель отказывается от сделки, он лишается задатка в пользу продавца. Если же продавец уклоняется от продажи, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Такие условия прописываются в письменном соглашении о задатке и являются обязательными для обеих сторон.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. Продавец обязуется передать в собственность покупателю Объект недвижимости и оформить все необходимые документы для его регистрации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта недвижимости в установленный срок и предоставить все необходимые документы для заключения договоров на имущество.

4. Стоимость Объекта недвижимости составляет _______ рублей.

5. Передача Объекта недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи и с использованием доверенности.

6. Продавец обязуется предоставить покупателю право пользования Объектом недвижимости с момента заключения договора до его регистрации.

7. Задаткополучатель обязуется внести задаток в размере _______ рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещения убытков и привлечения к ответственности в соответствии с действующим гражданским законодательством.

9. Срок действия настоящего Договора составляет _________ дней, с момента его заключения.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Как составить и заключить соглашение о задатке при покупке земельного участка: образец договора купли-продажи с задатко

Цена объекта является определённой и обязательной для обеих сторон сделки. Покупатель обязуется уплатить продавцу полную стоимость объекта в порядке, установленном положением о порядке расчетов при покупке земельного участка и настоящим Договором, с учетом всех обязательных платежей. Деньги должны быть переведены на расчетный счет продавца.

Покупатель обязуется осуществить расчеты в следующие сроки:

  1. Не позднее, чем в день заключения настоящего Договора — _____________ рублей;
  2. До ____________года — _____________ рублей;
  3. До ____________года — _____________ рублей;
  4. До ____________года — оставшаяся часть стоимости объекта.

Порядок расчетов и ссылки на соответствующие пункты положения о порядке расчетов при покупке земельного участка должны быть указаны в письменном уведомлении продавца покупателю.

Покупатель подтверждает, что он ознакомлен с размером возможных штрафов и иных санкций за невыполнение своих финансовых обязательств перед продавцом и готов их принять на себя в случае наступления основания для их применения.

ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

Как составить и заключить соглашение о задатке при покупке земельного участка: образец договора купли-продажи с задатко

Передача имущества должна быть осуществлена в полном объеме и в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим соглашением. Дальнейший порядок передачи имущества определяется соглашением сторон.

Варианты передачи имущества могут включать безвозмездную передачу объекта или передачу с оплатой стоимости. Размер стоимости объекта указывается в договоре купли-продажи.

Продавец обязан добросовестно исполнить свои обязанности по передаче имущества владельцу. Покупатель обязан оплатить стоимость объекта в полном объеме, согласно условиям договора.

Передача имущества осуществляется в течение срока, установленного в договоре, после заключения соглашения о задатке. Стороны могут согласиться на составление акта приема-передачи имущества.

При передаче жилой недвижимости, включая квартиры, достаточно наличия письменного документа о передаче имущества. При передаче земельных участков размер земли и ее характеристики могут быть указаны в акте приема-передачи имущества.

По окончании передачи имущества возникают правовые и юридические обязательства, а также ответственность сторон за исполнение условий соглашения.

Покупатель обязан осуществить покупку настоящего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями, предусмотренными настоящим соглашением.

В случае нарушения условий передачи имущества или уклонения от исполнения договора покупатель обязан выплатить продавцу компенсацию в размере, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Передача имущества должна быть осуществлена в соответствии с законодательством Российской Федерации и положениями настоящего соглашения, чтобы гарантировать защиту прав и интересов сторон.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Агентский договор о покупке земельного участка, заключение которого является обязательным условием для передачи права собственности, предполагает, что продавец обязуется передать покупателю земельный участок в собственность. При этом важно учесть, что правовая защита субаренды в данной области пользовательского интереса не рассматривается.

В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны все необходимые условия, включая площадь участка, его целевое назначение и стоимость, а также порядок оплаты и получения документов для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи земельного участка должен составляться в письменной форме и быть заверенным нотариально. Каждая сторона должна иметь свой экземпляр договора, а также получить доверенность на право осуществления действий, связанных с регистрацией права собственности на земельный участок.

Для обеспечения юридической чистоты сделки, продавец осуществляет полное законодательное оформление передачи земельного участка. После исполнения обязательств по передаче права собственности, покупатель обязан оплатить стоимость земельного участка в полном объеме в рублях или в иной денежной единице в соответствии с условиями договора купли-продажи.

В случае отказа покупателя от исполнения обязательств, продавец имеет право на компенсацию убытков, которые были вызваны отказом от покупки земельного участка.

Таким образом, возникновение права собственности на земельный участок связано с заключением договора купли-продажи и дальнейшей регистрацией права собственности в государственных органах. Важно подчеркнуть, что регистрация является социальным положением при покупке здания или помещения на земельном участке.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Права и обязанности сторон, вытекающие из данного соглашения, состоят в следующем:

1. Права и обязанности задаткодателя:

1.1. Задаткодатель имеет право вступить в наследственные права к обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

1.2. Задаткодатель обязуется предоставить задаток в размере, установленном в пункте 8 данного договора.

1.3. Задаткодатель также обязан предоставить копию своего паспортного документа в момент заключения договора.

2. Права и обязанности покупателя:

2.1. Покупатель имеет право приобрести земельный участок на основании настоящего договора.

2.2. Покупатель обязан произвести полную оплату цены земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных данным договором.

2.3. Покупатель также обязуется предоставить копию своего паспортного документа в момент заключения договора.

3. Права и обязанности обеих сторон:

Как составить и заключить соглашение о задатке при покупке земельного участка: образец договора купли-продажи с задатко

3.1. Обе стороны имеют право требовать исполнения своих обязательств, предусмотренных данным договором.

3.2. Обе стороны обязуются действовать добросовестно и делать все необходимое для исполнения данного договора.

3.3. Обе стороны несут ответственность за уклонение от исполнения своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Приведенный набор прав и обязанностей является лишь образцом и не является полным перечнем всех прав и обязанностей сторон, вытекающих из данного договора. Природа и предмет договора определяются его сущностью и юридическими нормами, а также кадастровым и паспортным делом.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

1. В случае нарушения продавцом обязательств, предусмотренных настоящим договором, он несет ответственность в соответствии с законодательством.

2. Расположенное на продаваемом участке здание, включая его серьезность, и имущество, находящееся в здании, передаются покупателю на основании договора.

3. Продавец гарантирует проживание в здании и вещей, необходимых и достаточных для полноценного проживания покупателя.

4. В случае возникновения споров стороны обязуются обсудить их между собой с целью разрешения спора добровольно.

5. Покупатель может внести задаток в размере, указанном в договоре, на основании основания в виде кадастрового номера и адреса участка.

6. В случае отказа продавца от продажи земельного участка покупателю внесенный задаток подлежит возврату в двойном размере, в указанный покупателем срок, не позднее 10 рабочих дней.

7. Если покупатель отказывается от покупки виновной действием продавца, внесенный им задаток остается у продавца.

8. При получении задатка задаткополучатель обязан оформить участника в двух экземплярах.

9. Задаткодатель обязан указывать на основании о документе и номеру документа.

10. Задаткополучателем может быть продавец, уполномоченный продавцом представитель или их законодательный представитель, с указанием всех необходимых паспортов и документов.

11. В случае субаренды покупателем соблюдаются обязательства перед именованными судами и органами власти.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Если возникает спор по вопросам исполнения настоящего договора, стороны обязуются направить друг другу письменные претензии с указанием оснований и срока их удовлетворения. Поднаемсторона обязана рассмотреть и удовлетворить претензию или представить мотивированный отказ в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня ее получения. В случае невозможности удовлетворения претензии поднаемодатель обязан проверить качество и составить акт передачи-приемки помещения и имущества на основании письменного уведомления об отказе от договора либо расторжении договора аренды.

2. В случае, если спор между сторонами не может быть разрешен путем переговоров, он подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения задаткополучателя.

3. В случае возникновения спора между сторонами, каждая из них возмещает себе все расходы, связанные с рассмотрением спора, а также расходы по оплате услуг арбитра, судебных расходов и оплате юридической помощи при подготовке и ведении дела.

4. Настоящий договор, купля-продажи земельного участка, включая все его существенные условия и обязательства, является основой предъявления субарендатором претензий о своих правах по настоящему договору, на сторону по арендному договору и на их имущество.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

В контексте данного договора купли-продажи земельного участка стороны согласны с следующими прочими условиями:

  1. В случае приобретения земельного участка существует обязанность покупателя дать в собственность продавцу выкупленный земельный участок.
  2. Продавец имеет право передать купленный земельный участок покупателю по предварительному договору о передаче земельного участка до момента составления кадастрового паспорта.
  3. В случае отказа продавца от передачи земельного участка покупателю, покупатель имеет право на получение денежной компенсации в размере, оговоренном в договоре.
  4. Обязанности по предоставлению документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, лежат на продавце.
  5. Продавец гарантирует соответствие предмета договора заявленным характеристикам, а также его субаренду.
  6. В случае уклонения стороны от исполнения обязательств по договору, виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере, определенном договором.
  7. Квартира, находящаяся на земельном участке, выкупаемом покупателем, не является предметом договора купли-продажи и не включена в стоимость сделки по приобретению земельного участка.

ДУЖЕН соблюдать правила кадастрового учета в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В случае возникновения споров и разногласий, вытекающих из данного договора, стороны примут все разумные меры для их разрешения путем переговоров.

Настоящий файл содержит два экземпляра договора, по одному для каждой из сторон.

Полезно знать:

При покупке земельного участка необходимо быть в курсе некоторых важных аспектов:

1. Государственный кадастровый учёт: находиться в государственной собственности, должен быть зарегистрирован и оформлен в соответствии с законодательством.

2. Договор купли-продажи: в данном документе указывается стоимость участка, условия покупки и продажи, ответственность сторон и другие существенные условия.

3. Задаток: сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве предоплаты при заключении договора купли-продажи. Если сделка сорвётся по инициативе покупателя, задаток не возвращается, в противном случае задаток компенсируется покупателю.

4. Право пользования земельным участком: физический гражданин может приобрести земельный участок в собственность или пользоваться им на основании договора аренды или субаренды.

5. Ответственность за нарушение договорных условий: если покупатель не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи, продавец имеет право требовать компенсацию убытков и возмещение причиненного ущерба.

6. Передача права собственности: для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо удостовериться в легитимности права собственности, осуществить формальности по передаче права и зарегистрировать договор в установленном порядке.

7. Споры и защита интересов: при возникновении споров по поводу сделки с земельным участком следует обратиться к юристу или иному специалисту для защиты своих прав и интересов.

Admbposelki.ru
Добавить комментарий