Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это добровольное объединение собственников квартир, домов и другой жилой недвижимости для совместного управления и решения вопросов, связанных с обслуживанием и содержанием жилого фонда.
Центральным органом управления ТСЖ является правление, которое формируется из числа собственников и назначается на собраниях собственников. Представители каждого здания или квартиры в ТСЖ избираются в порядке, установленном уставом ТСЖ.
Состав правления может быть разным, но, как правило, в его основу входят председатель и члены, избранные на собраниях собственников. На текущий момент распределение ролей в правлении ТСЖ осуществляется с учетом трудовой специализации и отношений собственников к составу правления.
Руководящим органом ТСЖ является председатель правления, который возглавляет и организует работу правления. Он принимает решения по вопросам управления ТСЖ и ведет все необходимые уведомления и документацию. Правление ТСЖ самостоятельно определяет порядок проведения своих заседаний и принимает решения по всем вопросам внутреннего и гражданскоправового характера, касающихся управления ТСЖ и обеспечения его функций.
Одной из основных функций правления является принятие решений в финансовом и бухгалтерском порядке. Также правление контролирует исполнение решений и ведет учет финансовых операций ТСЖ. На каждое заседание правления составляется ревизионный акт, который содержит информацию о принятых решениях и деятельности ТСЖ.
Состав правления может изменяться в порядке, предусмотренном уставом ТСЖ. При несоблюдении порядка и нарушении уставных положений члены правления могут быть привлечены к ответственности. Решение о выборе председателя и состава правления принимается общим голосованием на собраниях собственников, а также может быть привлечен руководитель организации для оказания содействия в вопросах управления и надзора.
Органом управления ТСЖ является правление, состоящее из председателя и членов, которые выбираются на собраниях собственников. Председатель правления возглавляет ТСЖ, руководит его работой и принимает решения. Все вопросы, касающиеся управления, финансового и бухгалтерского порядка, а также вопросы внутреннего и гражданскоправового характера, относятся к компетенции правления. Правление считается избранным, если за его состав проголосовало не менее 53.1% собственников. Состав правления может изменяться в порядке, предусмотренном уставом ТСЖ.
Состав правления ТСЖ
Правление многоквартирного аппарата ТСЖ состоит из руководящего состава, который включает председателя и членов правления. Председателем правления может быть избран любой житель или собственник помещения в здании, входящем в ТСЖ, для осуществления руководства деятельностью общества. Ведение судебного процесса по отношению к членам правления, а также проведение финансового и бухгалтерского ревизионного контроля осуществляются председателем правления.
Полномочия председателя правления в ТСЖ определяются общим решением его членов. Все вопросы, относящиеся к деятельности ТСЖ, как и принятие решений по ним, решаются мнением или голосованием бОльшинства членов правления. К каждому вопросу относится один голос, и решение считается принятым, если за него проголосовало большинство членов правления.
Должности членов правления, их отношение друг к другу и к правлению в целом регулируется только документами внутренней организации ТСЖ. Протокол заседания правления утверждается и подписывается председателем правления, а также включает в себя решения, принятые на заседании.
Вопросы выборов в правление, а также смены председателя регулируются правилами, которые должны быть указаны в учетной книге. Заседания правления созываются председателем в своем усмотрении. Лица, которые являются членами правления, несут ответственность за свои действия в обычном порядке. В случае убытков, причиненных ТСЖ деятельностью правления, они могут быть возмещены членами правления в соответствии с действующим законодательством.
Руководство ТСЖ
Руководство ТСЖ осуществляется согласно уставу и правилам товарищества. В повестку дня заседания правления ТСЖ обычно включаются следующие вопросы:
- Прописать ответственность руководителя ТСЖ
- Осуществление уведомления членов правления о проведении заседания
- Обслуживание домом: объемы работ, договоры с организациями
- Функции бухгалтерского учета в ТСЖ
- Исключительные функции правления ТСЖ
- Основание для получения доверенности от ТСЖ
- Указанный в журнале протокол дома: как подписывать и кто выступает на судебном заседании
- Установленный в статье устава или правилами товарищества порядок выборов в ревизионный орган
- Требования к исполнительным органам ТСЖ
Руководство ТСЖ осуществляет исполнительный орган ТСЖ, избранный собранием членов товарищества. Руководитель ТСЖ может заключать договоры и доверенности от имени товарищества, осуществлять действия в соответствии с компетенцией, указанной в уставе и других внутренних документах ТСЖ.
Члены правления ТСЖ
Члены правления ТСЖ играют важную роль в управлении жилищно-коммунальной организацией и осуществляют руководство ее деятельностью. Заседания правления проводятся по мере необходимости и обсуждаются различные вопросы, касающиеся управления ТСЖ.
Объемными функциями членов правления являются:
- принятие решений относительно текущих вопросов;
- проверка исполнения принятых решений;
- уведомление собственников помещений о проведении заседания правления и его порядке;
- подготовка отчета о деятельности ТСЖ и его представление собственникам помещений.
Члены правления ТСЖ могут быть избраны из числа жильцов или наняты по доверенности. На заседании правления принимаются решения большинством голосов присутствующих членов правления, которые затем оформляются протоколом.
В состав правления ТСЖ включаются исполнительный орган и компания, осуществляющая бухгалтерское ведение. Каждый член правления выполняет свою функцию в соответствии с уставом ТСЖ.
Исключительные функции председателя правления включают:
- представление ТСЖ в отношениях с другими организациями;
- заключение договоров от имени ТСЖ;
- выполнение решений, принятых правлением;
- возложение на исполнительный орган вопросов управления ТСЖ, если это предусмотрено уставом;
- другие функции, определенные уставом ТСЖ.
Члены правления ТСЖ имеют право требовать от собственников помещений оплату за управление и поддержание общего имущества. Правление также обязано отнести к его компетенции ведение бухгалтерии и контроль за расходами, а также обеспечить учет прав собственности.
Обязанности председателя правления
Председатель правления в ТСЖ должен быть выбран жителями этого жилищного объединения. В его обязанности входит руководство и контроль за работой правления, а также осуществление самоуправления общим имуществом жильцов.
Определение и содержание
Правила, регламентирующие должностные обязанности председателя правления в ТСЖ, указываются в законодательстве Российской Федерации, а именно в статье 53.1 Жилищного кодекса. Смена председателя правления происходит путем голосования жителей ТСЖ.
Обязанности председателя правления
Координирование и контроль за вопросами, относящимися к организации и выполнению работ по управлению жилищным домом и обслуживанию общего имущества.
Составление и подписание документов, связанных с деятельностью ТСЖ, таких как протоколы заседания правления и общего собрания жильцов.
Получение и распределение платежей за жилое помещение и услуги ЖКХ.
Сотрудничество с общегородскими и региональными органами управления для решения вопросов, связанных с установленным порядком.
Организация и проведение собраний правления и общего собрания жильцов для обсуждения текущих вопросов и принятия решений по важным вопросам.
Контроль за финансовым состоянием ТСЖ и правильным использованием средств.
Соблюдение трудовой дисциплины работниками ТСЖ и предпринятие соответствующих мер в случае нарушений.
Заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию ТСЖ.
Отнесение к себе большинства ответственности за организацию и управление ТСЖ.
Ключевые компетенции
- Управление и координация деятельностью правления ТСЖ.
- Руководство самоуправлением жильцов и обслуживанием общего имущества.
- Сбор и распределение платежей за услуги ЖКХ.
- Организация и проведение собраний правления и общего собрания жильцов.
- Контроль за финансовым состоянием ТСЖ и правильным использованием средств.
- Соблюдение трудовой дисциплины работниками ТСЖ и принятие мер в случае нарушений.
- Заключение договоров на обслуживание и выполнение работ ТСЖ.
- Отнесение большинства ответственности за организацию и управление ТСЖ.
Права и ответственность председателя
Председатель ТСЖ обладает рядом прав, которые он осуществляет в рамках его текущей деятельности:
- Выступать от имени ТСЖ во всех отношениях с третьими лицами.
- Представлять интересы ТСЖ в судах, в органах государственной власти и местного самоуправления.
- Управлять текущей деятельностью ТСЖ.
- Организовывать и проводить заседания правления и общих собраний собственников жилья.
- Принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции правления.
- Утверждать документы, связанные с деятельностью ТСЖ.
- Контролировать выполнение решений общих собраний.
- Вести ревизионный учет и контролировать финансовую отчетность ТСЖ.
Однако, важно отметить, что председатель ТСЖ также несет ответственность за свои действия и деятельность в рамках исполнения своих обязанностей. В случае нарушения законодательства, он может быть привлечен к ответственности собственниками жилья или другими третьими лицами.
Председатель ТСЖ имеет следующие обязанности:
- Вести документацию, связанную с деятельностью ТСЖ.
- Представлять отчетность о деятельности председателя перед общим собранием собственников жилья по итогам года.
- Обеспечивать исполнение решений общего собрания.
- Обеспечивать выполнение исполнительным управлением решений правления ТСЖ.
Таким образом, роль председателя в управлении ТСЖ является важной частью гражданского жилищного законодательства. На него возлагаются обязанности по управлению и ведению деятельности ТСЖ, а также права, позволяющие эффективно управлять и принимать решения для блага собственников жилья.
Невыполнение обязанностей
Правление ТСЖ обязано информировать жильцов о своей деятельности и о принятых решениях. В частности, оно должно предоставлять отчёт об использовании имущества ТСЖ и о движении средств. Отчёт обязательно должен подлежать обсуждению и принятию на общем собрании собственников.
Уведомление о проведении общего собрания
Правление ТСЖ обязано уведомить собственников жилья о созыве общего собрания предварительно не позднее, чем за двадцать дней до его проведения. Уведомление должно содержать информацию о повестке дня, дате, времени и месте проведения собрания. Уведомление должно быть размещено в местах общего пользования и при необходимости направлено по почте.
Принятие решений на общем собрании
На общем собрании собственников жилья принимаются решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции собрания. Правление ТСЖ не может принимать решения, которые находятся в компетенции общего собрания. Решения общего собрания собственников должны быть утверждены протоколом, который подписывается председатель правления и ревизором ТСЖ.
Вознаграждение и ответственность членов правления
За выполнение работы членам правления ТСЖ может быть установлено вознаграждение в порядке, определенном общим собранием собственников жилья. Члены правления несут ответственность за причиненные товариществу убытки, причиненные по их вине, в пределах их компетенции.
Перечень обязанностей членов правления определяется уставом ТСЖ и включает в себя следующие моменты: созывать общие собрания, представлять интересы ТСЖ в отношениях с другими организациями и гражданами, принимать участие в обсуждении вопросов эксплуатации и содержания жилого фонда, принимать на работу и увольнять работников ТСЖ, заключать договоры, в том числе бюджетные, рассматривать обращения собственников жилья и принимать решение по вопросам, связанным с их выполнением.
Привлечение председателя к ответственности
Председатель правления ТСЖ, как руководитель органа самоуправления в жилищном комплексе, несет ответственность за выполнение своих полномочий и осуществление функций, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
Привлечение председателя к ответственности может осуществляться в случае нарушения его обязанностей или неисполнения решений общего собрания жильцов, принятых в соответствии с установленным порядком.
- Председатель обязан возглавить проведение общего собрания жильцов и созываться в порядке, предусмотренном уставом или решением общего собрания.
- Председатель правления ТСЖ должен обеспечить отчётность перед общим собранием о выполнении своих обязанностей, о ходе работы правления и финансовом состоянии ТСЖ.
- Председатель обязан следить за соблюдением общего порядка, соблюдением правил пользования общим имуществом, а также за поддержанием жилого фонда в должном техническом состоянии.
- Председатель правления ТСЖ имеет право распоряжаться финансовыми средствами, а также заключать трудовые и гражданско-правовые договоры от имени ТСЖ.
В случае ненадлежащего исполнения или превышения своих полномочий, председатель правления ТСЖ может быть привлечен к ответственности на основании решения общего собрания жильцов или предусмотренных уставом ТСЖ процедур.
Порядок привлечения председателя к ответственности определяется в уставе ТСЖ или регламентируется решением общего собрания. Ответственность может включать денежное вознаграждение, изменение статуса председателя или его исключение из состава правления ТСЖ.
Последствия привлечения к ответственности
Какие последствия могут наступить в случае привлечения членов правления ТСЖ к ответственности?
Во-первых, исполнительным органом товарищества может быть избран другой состав правления. Новая организация выбирается на общем собрании жильцов, где голосует большинство присутствующих дольщиков. Также на этом собрании принимается решение о избрании председательства и подписывается документ, в котором фиксируются эти решения.
Во-вторых, члены ТСЖ могут быть привлечены к материальной ответственности за действия, противоречащие законодательству. В таком случае товарищество вправе потребовать с них возмещения ущерба либо подать заявление в суд, чтобы привлечь их к ответственности.
Третья важная практика, предусматриваемая законодательством, — это возможность принять решение о исключении участника ТСЖ из его состава. Например, если член правления систематически нарушает свои обязанности или действует в ущерб интересам товарищества. Это решение принимается общим собранием с уведомлением об этом члену правления. Протокол о его исключении должен основываться не просто на факте его неверного действия, но и на подтверждении этого факта.
Важно помнить, что внутренний кодекс ТСЖ должен быть проработан и одобрен общим собранием. В нем должны быть указаны компетенции каждого члена правления и их трудовые обязанности. Например, председателю правления может быть поручено вопрос об оплате ремонта жилища, а бухгалтерский учет может оформляться другим членом правления.
Таким образом, привлечение членов правления ТСЖ к ответственности является неотъемлемой частью деятельности органов товарищества. В случае нарушения их обязанностей или несоответствия их действий законодательству, они могут быть привлечены к ответственности средствами, предусмотренными в законе и внутреннем кодексе ТСЖ.
