Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который состоит из нескольких цифр и букв. Он необходим для идентификации и регистрации земельных участков в России. Кадастровый номер представляет собой один из ключевых элементов при совершении сделок с земельными участками, такими как покупка, продажа или аренда.
Информация о земельных участках, их кадастровых номерах и характеристиках, хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С помощью кадастрового номера можно узнать такие данные, как площадь участка, его границы, категорию земель, собственника и другие сведения.
Расшифровка кадастрового номера позволяет определить регион и местоположение участка. Например, если кадастровый номер начинается с двухбуквенного кода региона, то можно узнать, в каком субъекте Российской Федерации расположен участок. Кроме того, расшифровка может указать на тип участка – садовый, коттеджный или земельный под другой объект.
Что такое кадастровый номер и как его расшифровать
Внесение участков в единый кадастр началось со времен Петра I, но в современной форме система кадастрового учета была создана в 2007 году. Кадастровый номер состоит из цифр и букв, и его структура имеет определенный формат. Характеристика участка присваивается поселению и массиву населенных пунктов.
Например, рассмотрим кадастровый номер «65:01:000001:6295». Первая цифра, «65», указывает на субъект Федерации – Самарскую область. Двоеточие отделяет субъект от второй части номера.
Вторая часть номера состоит из двух цифр, которые определяют муниципальное образование. Первая цифра «01» обозначает Округ Волочаевка, а вторая – Волочаевское муниципальное коттеджное объединение.
Третья часть кадастрового номера состоит из шести цифр. В данном примере «000001» – это номер объекта кадастрового учета на территории Волочаевского объединения.
Последняя часть номера «6295» представляет собой учетный номер участка. В данном примере это отдельный участок земли.
| Часть кадастрового номера | Разновидность |
|---|---|
| Субъект Российской Федерации | 65 |
| Муниципальное образование | 01 |
| Объект кадастрового учета | 000001 |
| Учетный номер участка | 6295 |
Кадастровый номер всегда указывается в документах и на кадастровых картах. Он необходим для идентификации и постановки на учет объектов недвижимости, а также для получения сведений о них из государственного кадастра недвижимости.
Значение кадастрового номера
Кадастровый номер представляет собой уникальный идентификатор земельного участка. Это числовая комбинация, которая присваивается каждой земельной части и зарегистрирована в соответствующих органах власти.
Кадастровый номер включает в себя информацию о местоположении земельного участка: субъект Российской Федерации (регион), район, муниципальное образование. Также в номере указывается структура и характеристика участка.
Например, в кадастровом номере Саратовской области первые два числа обозначают субъект Российской Федерации (субъект — номер 64), следующие два числа обозначают район (Саратовский район — номер 64), затем следует комбинация чисел, которая определяет учётный центр района или город (например, Саратов — номер 67), и далее идет присвоенный номер участка.
В кадастровом номере земельных частей на садовых и дачных участках есть небольшие отличия. Например, в кадастровых номерах садовых участков число, указывающее на объект (учётный центр, город или поселок), всегда имеет значение «0». Также в номере участка может встречаться пробел, который отделяет информацию о городском объединении или муниципальном образовании (например, указывается город Саратов и садовое объединение «Волочаевка» — номер 67:208).
Зная структуру и расшифровку кадастрового номера, можно точно определить местоположение земельного участка на карте. Это особенно важно для поиска информации о земельных участках и их стоимости или для указания адреса при оформлении документов.
- Первые две цифры — субъект Российской Федерации (регион).
- Следующие две цифры — район.
- Число после района — учётный центр (город или поселок).
- Последние числа — номер участка.
Таким образом, кадастровый номер является важным идентификатором земельного участка, содержащим информацию о его местоположении и других характеристиках, необходимую для учёта и оформления документов.
Структура кадастрового номера
Старый кадастровый номер
Старый кадастровый номер выглядит следующим образом: «78:00:0000000:1234». Он являлся идентификатором участка в Государственном земельном кадастре до внедрения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот номер состоит из четырех разделов, разделенных двоеточием.
Новый кадастровый номер
Новый кадастровый номер имеет следующую структуру: «78:15:0000000:1234». Он состоит из пяти разделов, разделенных двоеточием. Первый раздел – административный округ (в данном примере это Санкт-Петербург). Второй раздел – городской или сельский округ. Пятый раздел – номер описания участка в пределах земельного участка.
Каждый раздел имеет свое назначение:
- Первый раздел указывает на код субъекта Российской Федерации. В данном примере код «78» обозначает Санкт-Петербург.
- Второй раздел содержит код административного округа или муниципального образования. В нашем примере это код «15», который соответствует Петроградскому району Санкт-Петербурга.
- Третий раздел указывает на код земельного участка. В данном случае он состоит из семи нулей.
- Четвертый раздел – это номер кадастрового района, который уникально идентифицирует земельный участок.
- Пятый раздел является порядковым номером описания земельного участка.
Кадастровый номер может быть присвоен как при покупке или дарении земельного участка, так и при его выделении из существующего объекта. Заявление на присвоение кадастрового номера и заполнение соответствующего документа должны быть поданы в региональный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Кадастровый номер является ключевым элементом для идентификации земельного участка и предоставления информации о его местонахождении и характеристиках. Эта информация может быть полезна как для физических лиц, так и для компаний, которые занимаются покупкой, продажей или арендой земельных участков. Расшифровка кадастрового номера позволяет быстро узнать основные характеристики участка и получить данные, необходимые для принятия решения о его приобретении или использовании.
Различия между кадастровым номером и адресом
При рассмотрении вопроса о недвижимости часто возникает путаница между кадастровым номером и адресом. Эти понятия отражают разные аспекты и характеристики объектов недвижимости.
Адрес соответствует местонахождению объекта недвижимости и состоит из административного обозначения и указания населенного пункта, улицы и номера дома. Адрес является формальным и позволяет однозначно определить положение объекта на указанной территории. Но это не всегда позволяет определить конкретный участок, на котором размещена недвижимость.
Кадастровый номер, с другой стороны, представляет собой уникальное обозначение земельного участка. Это числовая комбинация, которая содержит информацию о регионе, муниципальном образовании, земельном участке, его части и подучастке. Такая структура номера позволяет однозначно идентифицировать и определить каждый участок земли. Кадастровый номер обязательно указывается в кадастровом паспорте земельного участка (ЗУ) и используется во многих официальных документах при совершении сделок с недвижимостью.
Кадастровый номер и адрес могут быть указаны в различных местах и документах. Например, адрес недвижимости указывается в рекламе, в договоре купли-продажи или в письмах. Кадастровый номер, в свою очередь, указывается в кадастровых выписках и свидетельствах о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Информация о кадастровом номере и адресе может быть получена с помощью онлайн-поиска на специальных ресурсах и порталах. Например, в Саратове такой поиск можно выполнить на сайте городского органа кадастра недвижимости. Эта информация позволяет уточнить местонахождение объекта недвижимости, а также получить другую важную информацию о нем, например, стоимость, назначение или историю сделок.
| Адрес | Кадастровый номер |
|---|---|
| Улица Ленина, дом 10 | 64:15:0010101:43 |
| Поселок Волочаевка, ул. Лесная, дом 5 | 64:15:0010113:21 |
Таким образом, разобравшись в различиях между кадастровым номером и адресом, вы сможете более точно определить местонахождение и характеристики объекта недвижимости, а также использовать эту информацию при выборе и совершении сделок с недвижимостью.
Как расшифровать кадастровый номер
Например, рассмотрим пример кадастрового номера: 64:14:1201007:148. Что означает каждая цифра?
Обозначения в кадастровом номере:
- 64 — указывает на регион или субъект России (в данном случае это Саратовская область).
- 14 — обозначает муниципальное образование (например, город Волочаевка).
- 1201007 — идентификатор земельного участка или надела.
- 148 — указывает на категорию земельного участка (в данном случае это категория «дачный надел»).
Таким образом, по кадастровому номеру можно выяснить местоположение участка на карте, его характеристики, категорию и название субъекта Росреестра.
Почему важно знать кадастровый номер?
Знание кадастрового номера может быть полезно в нескольких случаях:
- При покупке земельного участка, чтобы проверить его стоимость и правомерность продажи.
- Для получения сведений о земельном участке у государственных органов (например, о наличии ограничений или ипотеки).
- Для проведения поиска по земельным участкам с определенными характеристиками.
- Для присвоения нового кадастрового номера при изменении границ участка, его разделе или объединении с другими участками.
Как найти кадастровый номер?
Кадастровый номер можно найти на кадастровой карте, которую ведет компания «Росреестр». Кроме того, он указывается в документах о правах на земельный участок (например, в свидетельстве о регистрации права или договоре купли-продажи).
Если вы не знаете кадастровый номер, но хотите получить информацию о земельном участке, можно воспользоваться пошаговой инструкцией по его поиску на сайте «Росреестр». Для этого необходимо знать местоположение участка (регион и муниципальное образование), а также его характеристики (например, площадь, назначение и т.д.).
Таким образом, расшифровка кадастрового номера позволяет получить важные сведения о земельном участке и используется при различных операциях с недвижимостью.
Кадастровый номер в документах
В документах он присутствует прежде всего для идентификации конкретного участка земли. Наличие кадастрового номера позволяет определить его местоположение, границы, категорию и характеристику. Кроме того, по кадастровому номеру можно узнать, кто является собственником данного участка.
Кадастровый номер указывается в различных документах, таких как договор купли-продажи земельного участка, заявление о регистрации прав на землю, единица градостроительного зонирования и других.
Номер участка включает в себя несколько составляющих. Первые две цифры обозначают код субъекта Российской Федерации, в котором расположен участок. Комбинация из следующих четырех цифр — код муниципального образования. Далее следует порядковый номер, который указывает на местоположение участка в пределах данного муниципального образования. Завершает номер участка символический знак, который является просто отдельным разделителем.
Например, волочаевка Волгоградской области имеет следующий формат кадастрового номера: 34:01:0347022:25. Здесь 34 — код области, 01 — код муниципального образования, 0347022 — порядковый номер участка и 25 — разделительный знак.
| Цифровые значения | Наименование значения |
| 34 | Выборгский район |
| 01 | Формат земельного надела |
| 0347022 | Порядковый номер участка |
| 25 | Разделительный знак |
В новых документах, составленных Росреестром, кадастровый номер представлен в четвёртом формате. В этом случае номер начинается с кода территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Затем следуют две цифры, обозначающие категорию земельного участка, и порядковый номер. Разделительный знак также присутствует.
Например, земельный участок в Саратовской области имеет следующий кадастровый номер: 64:18:1102001:139. Первая цифра 64 обозначает территориальный орган Росреестра в Саратовской области, вторая цифра 18 обозначает категорию земельного участка, 1102001 — порядковый номер участка и 139 — разделительный знак.
Таким образом, кадастровый номер в документах играет важную роль при подготовке документов о земельных участках. Он позволяет определить конкретное местоположение участка, его границы, характеристики и собственника. Знание правил расшифровки кадастрового номера помогает клиентам разобраться в процессе покупки или продажи земельного участка, а также в поиске и получении нужной информации в органах кадастра и регистрации прав на недвижимость.
Указание кадастрового номера в свидетельстве на право собственности
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер состоит из нескольких частей, каждая из которых обозначает определенную информацию об объекте недвижимости. Он состоит из цифровой и буквенной части.
- Цифровая часть номера указывает на административный район, в котором расположен объект недвижимости. Каждому району в России соответствует определенная цифра.
- Буквенная часть номера обозначает конкретный участок или объект недвижимости в пределах данного административного района.
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?
Для того чтобы узнать кадастровый номер своего имущества, необходимо обратиться к техническому плану или свидетельству на право собственности. В свидетельстве на право собственности номер указывается в специальной записи «Номер кадастрового учета». Это обязательная информация, которая подробно описывает местонахождение и характеристики объекта.
Как расшифровать кадастровый номер?
Расшифровка кадастрового номера позволяет определить местоположение и характеристики объекта недвижимости.
- Первая цифра номера обозначает федеральный округ, в котором находится объект недвижимости.
- Вторая и третья цифры указывают на субъект Российской Федерации, в котором расположен объект.
- Четвертая и пятая цифры обозначают административный район.
- Шестая цифра обозначает конкретный район или город.
- Седьмая и восьмая цифры указывают на населенный пункт.
- Две последние цифры обозначают номер участка в данном населенном пункте.
Таким образом, расшифровка кадастрового номера позволяет получить подробную информацию о местоположении объекта недвижимости.
Как проверить кадастровый номер?
Для проверки кадастрового номера можно воспользоваться онлайн-сервисами или обратиться в соответствующий орган кадастрового учета.
- Онлайн-сервисы позволяют быстро и удобно проверить соответствие кадастрового номера заданному объекту недвижимости. Для этого необходимо ввести номер кадастрового учета и получить подтверждающую информацию.
- Обратившись в орган кадастрового учета, можно получить подробную информацию о земельном участке или объекте недвижимости, включая характеристики, права собственности и другие данные.
Указание кадастрового номера в свидетельстве на право собственности является важным юридическим документом. Владельцам недвижимости необходимо проверить корректность записи номера и убедиться, что он соответствует их объекту.
