Определение состава общего имущества (ОИ) является важным вопросом для каждого потребителя жилья. Знание о том, какие элементы входят в состав ОИ, помогает правильно организовать пользование и управление общедомовым имуществом.
Согласно законодательству о непосредственном управлении многоквартирными домами, состав ОИ должен быть определен на основании нормативных данных. Это официальная информация, утвержденная государственным органом или управляющей компанией, которая указывает на все элементы, входящие в общедомовое имущество.
В состав ОИ обычно входят жилые и нежилые помещения, лестничные клетки, земельные участки, техническое и инженерное оборудование, системы отопления и водоснабжения, запорно-регулирующие устройства, общие входные двери и другие элементы, несущие стены и перекрытия.
Общий состав ОИ может включать и иное имущество, установленное в соответствии с требованиями закона или регулирующими документами. Важно отметить, что каждое общедомовое имущество принадлежит всем собственникам долей в соответствии с их правами. Поэтому устанавливается обязанность содержания и управления общедомовым имуществом.
Определение состава общего имущества
Для определения состава общего имущества в многоквартирном доме используется норматив, который указывает, что входит в общедомовое имущество. Это обеспечивает доступ и пользование общим имуществом всем жильцам.
Нормативом общего имущества является паспорт общего имущества многоквартирного дома. В него входит весь имеющийся в общей собственности и находящийся на территории дома и придомовой территории объекты. Например, лестничные клетки, коридоры, паспортные ответвления, лифты, пандусы для инвалидов, площадки для мусора, общественные помещения, видеонаблюдение, озеленение, водоснабжение и прочее.
Что входит в состав общего имущества
| Общедомовой участок | Жилой дом | Балконный блок | Чердак |
|---|---|---|---|
| Площадка для отдыха и развлечений | Коридоры и лестничные клетки | Балконы и лоджии | Не является носителем нижележащих этажей |
| Площадка для парковки автомобилей | Лифты и пандусы для инвалидов | Ставни и окна балконных блоков | Может использоваться для хранения |
| Места для хранения техники и оборудования | Паспортные ответвления и коммуникации | Напольное покрытие | Ненесущие конструкции |
| Зона благоустройства | Общедомовые сети водоснабжения и отопления | Другие элементы, не относящиеся к жилому пространству | |
Также к общему имуществу относятся все элементы, находящиеся в общих зонах жилого дома, и структурные компоненты недвижимости, необходимые для ее правильного функционирования и содержания. Все правила и обязанности в отношении общего имущества регулируются соответствующими нормами и законодательством.
Ответственность за состав и содержание общедомового имущества
Общедомовое имущество является совместной собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Состав и содержание этого имущества определяется решением общего собрания собственников помещений.
Все жильцы несут ответственность за состояние и сохранность общедомового имущества, а также за соответствующую эксплуатацию объектов, включая его благоустройство и обеспечение. Вопросы по ремонту, обслуживанию и потреблению общего имущества регулируются указанным решением общего собрания собственников помещений.
Что входит в общедомовое имущество
Состав общедомового имущества
Состав общедомового имущества определяется законодательством и нормативными актами, а также на основе решений общих собраний собственников. Конкретный размер и содержание общедомового имущества указываются в техническом проекте здания.
В состав общедомового имущества могут входить:
- Фундамент, стены, крыша и другие конструктивные элементы здания.
- Лестничные марши, площадки и ограждения.
- Подвальные помещения и подземные коммуникации (технические, инженерные).
- Элементы благоустройства территории (детская площадка, скамейки, газоны и т.д.).
- Однотрубная система отопления, водопровод, канализация и водоотведение внутри дома.
- Электроснабжение и осветительные приборы в общественных помещениях.
- Уличное освещение и видеонаблюдение на участке дома.
- Запорные устройства и оборудование в общедомовых коммуникациях.
- Гаражи и парковки, находящиеся на общем участке.
- Устройства для обеспечения доступности для инвалидов, в том числе пандусы, подъемники и другое оборудование.
- Прочие элементы и оборудование, предназначенные для общего пользования.
Использование и содержание общедомового имущества
Использование и содержание общедомового имущества осуществляется собственниками помещений в доме через управляющую организацию (УО) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Собственники могут предоставлять общие услуги другим лицам (например, арендаторам) на платной основе.
Управляющая организация или товарищество собственников жилья обязаны обеспечивать эксплуатацию и ремонт общедомового имущества, а также разработку проектов по его улучшению. Расходы на содержание и улучшение общедомового имущества делятся между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Собрание собственников помещений принимает решения по использованию и содержанию общедомового имущества на основе постановлений и нормативов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Кто распоряжается ОИ
Владелец квартиры имеет право распоряжаться своей долей в общем имуществе многоквартирного дома в пределах, установленных федеральными законами и положениями общества собственников жилья.
Права владельца квартиры
В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец квартиры имеет право:
| № п/п | Право |
|---|---|
| 1 | Использовать квартиру и ее принадлежности (балконный / лоджиный блок, подвал, чердак, технические помещения) с учетом их предназначения |
| 2 | Распоряжаться их имуществом, находящимся в наличии |
| 3 | Вносить предложения и участвовать в принятии решений органами управления в отношении общего имущества, в том числе по вопросам эксплуатационного, капитального ремонта и благоустройства |
| 4 | Определить размер и предоставить в пользование общедомовые и коллективные объекты и сооружения, находящиеся в составе общего имущества |
| 5 | Участвовать в определении размера, порядка и условий обслуживания общего имущества |
Владелец квартиры несет ответственность за использование общедомовых ресурсов в соответствии с их назначением, а также за своевременное и качественное производство работ по обслуживанию и ремонту общего имущества.
Осуществление прав и обязанностей владельцев помещений осуществляется через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Определение состава ОИ
Список составляющих ОИ может быть разным для каждого конкретного дома, но обычно в него входят следующие элементы:
1. Коммунальный ресурс
Сюда относятся все виды коммунальных служб, такие как электричество, водоснабжение, отопление и другие. Эти ресурсы являются общедомовыми и служат для обеспечения потребителей, т.е. жильцов дома.
2. ОСС и ОТС
ОСС (общедомовая сеть связи) и ОТС (общедомовая телевизионная сеть) также являются общедомовым имуществом и предназначены для обеспечения связи и телевидения во всем доме. Часто наличие ОСС и ОТС контролируется специальными организациями.
3. Лестницы и площадки
Лестницы, площадки, входные группы и другие элементы, используемые для передвижения в доме и на территории придомового участка, относятся к общедомовому имуществу. Их содержание и ремонт обычно осуществляются обслуживающими организациями.
4. Приборы учета ресурсов
Такие приборы, как счетчики воды, газа и электроэнергии, также являются общедомовым имуществом. Они устанавливаются для учета потребленных ресурсов и обеспечения их равномерного распределения среди всех собственников.
5. Стояковые)
Системы стоякового водоотвода и стояковых труб, применяемые для слива сточных вод, также относятся к общедомовому имуществу. Эти системы играют важную роль в обеспечении санитарно-технических условий и требуют постоянного обслуживания и ремонта.
6. Чердаки и подвалы
Общее имущество может включать в себя также чердаки и подвалы дома, которые могут использоваться для хранения общедомового инвентаря, оборудования и других вещей.
Важно знать, какие элементы входят в состав общего имущества, так как их содержание, использование, ремонт и эксплуатация обычно осуществляются по согласованию с собственниками, а также определенными правилами и нормативными актами, в том числе российским законодательством и нормами государственного строительного надзора.
| Элемент общедомового имущества | Описание |
|---|---|
| Коммунальный ресурс | Электричество, водоснабжение, отопление и другие услуги. |
| ОСС и ОТС | Общедомовая сеть связи и телевидения. |
| Лестницы и площадки | Передвижение в доме и на придомовом участке. |
| Приборы учета ресурсов | Счетчики воды, газа, электроэнергии. |
| Стояковые | Системы водоотвода и канализации. |
| Чердаки и подвалы | Хранение общедомового инвентаря и оборудования. |
Таким образом, определение состава общего имущества во многом зависит от типа многоквартирного дома, государственных норм и ресурсов, используемых для обслуживания и обеспечения комфорта проживания жильцов.
Что входит в состав ОИ
В состав ОИ входят:
- Квартира — отдельное помещение, в котором проживает собственник. Квартира является частной собственностью и может быть продана, передана в наследство или иным образом распоряжаться.
- Коридоры и лестничные клетки — общие помещения, которые находятся внутридомовой детерритории и предназначены для перемещения между квартирами.
- Лифты — механические устройства, предназначенные для перевозки людей и грузов между этажами. Лифты являются неотъемлемой частью общего имущества и их эксплуатация и обслуживание относятся к обязанностям управляющей организации.
- Гаражи — общие помещения, предназначенные для хранения автомобилей. Гаражи могут принадлежать собственникам квартир или общедомовому хозяйству.
- Несущие конструкции — опоры, стены, перекрытия и другие элементы здания, на которых опирается всё имущество и которые обеспечивают его безопасность и устойчивость.
- Коллекторы и стояки — системы внутренней инженерии, такие как системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации.
- Обслуживающий персонал — работники, занимающиеся содержанием и управлением многоквартирного дома, включая уборщиков, дворники и эксплуатационную бригаду.
- Видеонаблюдение и управление доступом — системы безопасности, обеспечивающие контроль и ограничение доступа к дому.
- Паспорт дома — документ, в котором указаны основные технические характеристики и параметры многоквартирного дома.
- Озеленение и площадки — территории, предназначенные для отдыха и озеленения, находящиеся внутри домов.
Это лишь некоторые составляющие ОИ, и конкретный состав общего имущества может быть определен нормативами, договорами и соглашениями, регулирующими деятельность многоквартирного дома. В случае отсутствия ясного определения, необходимо обратиться к специалистам или управляющей организации для получения информации о составе Общего имущества и его эксплуатации и обслуживании.
