Когда речь идет о передаче недвижимости между близкими родственниками, такая сделка может производиться по безвозмездной основе как дарение. Договор дарения является одним из самых распространенных способов передачи имущества и может быть оформлен в нотариальной форме или путем подтверждения подписей уполномоченным подразделением Росреестра.
Для правильного оформления договора дарения квартиры, необходимо указать все важные условия. В тексте договора следует описать объект дарения – квартиру, указать ее точный адрес, кадастровый номер и описание. Также необходимо указать долю дарителя в квартире и долю, которую он собирается передать. В договоре можно предусмотреть условие отмены сделки, например, в случае отказа нотариуса в регистрации договора. Статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен отказ в регистрации договора дарения только в случае, если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний.
Для полноценного оформления договора дарения квартиры, необходимо также собрать определенные документы. К ним относятся: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней, согласие других совладельцев квартиры (если квартира находится в совместной собственности), а также документы, подтверждающие родство между дарителем и получателем дарения.
Заполнение договора дарения квартиры может быть не простой задачей, особенно для тех, кто впервые сталкивается с оформлением подобных документов. Поэтому, чтобы избежать ошибок, можно использовать готовые образцы договоров и следовать указаниям по заполнению. Благодаря подобным услугам, оформление договора дарения квартиры становится проще и более доступным. Сэкономьте свое время и получите профессиональную помощь при оформлении документов – это большой плюс, особенно, когда речь идет о таком серьезном имущественном объекте, как квартира.
Надеемся, что наш образец договора дарения квартиры между близкими родственниками окажется полезным для вас! Спасибо за внимание!
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ квартиры, именуемой в дальнейшем «Объект дарения», заключенный между гражданами:
1. Иванович Андрей Петрович, проживающим по адресу: г. Одинцово, Московская область, Рашинская ул., дом 10, кв. 5, паспорт серии 4501 № 123456, выдан Одинцовским ОВД 10.04.2010 г., именуемый в дальнейшем «Даритель»;
2. Петров Иван Иванович, проживающим по адресу: г. Одинцово, Московская область, Железнодорожная ул., дом 20, кв. 7, паспорт серии 5070 № 654321, выдан Одинцовским ОВД 15.05.2015 г., именуемый в дальнейшем «Дарополучатель».
| 1 | Предмет договора |
|---|---|
| 1.1 | Даритель дарит Дарополучателю квартиру, расположенную по адресу: г. Одинцово, Московская область, Центральная ул., дом 30, кв. 10. Кадастровый номер квартиры: 50:123456:7890:1. Для подтверждения права собственности на квартиру прилагается выписка из ЕГРН и прочие необходимые документы, подтверждающие права Дарителя на объект дарения. |
2. Дарополучатель принимает дарение и подтверждает, что ознакомлен с основаниями, по которым Даритель имеет право на объект дарения, а именно:
- наличие у Дарителя законного права собственности на квартиру;
- отсутствие обременений на объекте дарения;
- отсутствие ограничений в праве распоряжения объектом дарения;
- отсутствие третьих лиц, имеющих право на объект дарения.
3. Даритель обязуется передать Дарополучателю все права на квартиру, оформить необходимые документы в Росреестре и осуществить все действия, требуемые для полноценного перехода права собственности на Дарополучателя.
4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и имеет юридическую силу, а именно:
- один экземпляр — для Дарителя;
- один экземпляр — для Дарополучателя.
5. Дарополучатель и Даритель подтверждают, что они действуют на основании своей воли и свободы и не подвергались влиянию третьих лиц при заключении настоящего договора дарения.
6. Заключение настоящего договора не негативно влияет на дальнейшие взаимоотношения сторон, оставаясь исключительно актом добровольного характера.
7. Стороны подтверждают свое договоренное мнение, что договор и сделка дарения полностью соответствуют гражданскому законодательству и обязаны добросовестно исполнять все условия настоящего договора.
8. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, стороны будут стараться разрешить путем переговоров и «помирительных процедур.»
9. Настоящий договор дарения вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
10. Даритель подтверждает, что он ознакомлен с разделом «Оформление дарственной сделки с помощью программы 1С:Бухгалтерия» на сайте государственной услуги rosreestr.ru и подтверждает свое согласие и готовность следовать указаниям и требованиям, изложенным в данном разделе.
11. Настоящий договор дарения оформлен в г. Одинцово, Московская область.
12. Настоящий договор составлен и подписан в присутствии нотариуса г. Одинцово, Московская область.
13. Дарополучатель подтверждает, что получил от Дарителя копию настоящего договора дарения.
14. С момента заключения настоящего договора дарения, Дарополучатель полностью несет все риски, связанные с объектом дарения, включая, но не ограничиваясь, рисками потери, повреждения и уничтожения данного объекта.
15. Не допускается передача прав и обязанностей по настоящему договору дарения посторонним лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.
16. Каждая статья настоящего договора является условием существенным.
Даритель:
____________________
(Андрей Петрович Иванович)
Дата: ________________
Дарополучатель:
____________________
(Иван Иванович Петров)
Дата: ________________
Содержание договора дарения квартиры
1. Предмет договора
Описание имущества, которое одаряется, должно быть четко прописано в договоре. В данном случае предметом договора является квартира, с указанием точного адреса и общей площади.
2. Доказательство права собственности
Даритель должен иметь основание для заключения договора дарения, подтверждающее его право собственности на данный объект. Это может быть паспорт, свидетельство о регистрации собственности или иные документы, удостоверяющие право на наследство или приобретение имущества.
3. Оформление именования дарителя и одаряемого
Договор дарения должен содержать точные сведения об именах и фамилиях дарителя и одаряемого. Также указываются даты рождения и паспортные данные (серия и номер паспорта).
4. Обязанности дарителя и одаряемого
В договоре дарения квартиры прописываются обязанности дарителя и одаряемого. Даритель обязуется передать квартиру в собственность одаряемому безвозмездно и без ограничений, а одаряемый принять квартиру, уплатить все налоги, связанные с передачей имущества, и осуществить регистрацию в новом месте проживания.
5. Услуги нотариуса
Для заключения договора дарения квартиры требуется обязательное нотариальное оформление. Нотариус составляет и подписывает договор, а также удостоверяет подписи сторон и их правооспособность.
6. Отмена договора дарения квартиры
В случае незаконности сделки или оспорения дарения могут возникнуть требования об отмене договора. Подтверждение незаконности дарения квартиры может быть представлено в судебном порядке на основании доказательств.
7. Переход права собственности и налоги
Составляющими частями дарения квартиры являются передача права собственности и уплата налогов. Таким образом, одарение квартиры означает полный переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Согласно закону, сделка дарения квартиры освобождена от уплаты налога, однако при совершении такой сделки необходимо расход провести экспресс-аудит документов на налоги, чтобы исключить возможность ошибок и проблем со стороны налоговых органов.
Необходимые документы для заключения договора дарения квартиры
Для заключения договора дарения квартиры между близкими родственниками необходимо собрать следующие документы:
1. Паспортные данные: Как для одаряемого, так и для одаривающего. Заявление о выдаче российского паспорта может быть подано в МФЦ или отделении полиции в месте прописки одаряемого гражданина. При наличии иностранного гражданства также нужно указать данные загранпаспорта.
2. Описание объекта недвижимости: Нужно указать полное описание квартиры, включая ее площадь, адрес и технические характеристики. Данное описание может быть получено в управляющей компании или в Государственной информационной системе ЕГРП.
3. Дарственная: Договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть заключен в письменной форме. Дарственная является основанием для передачи права собственности на квартиру.
4. Документы подтверждающие родство: Для заключения договора дарения необходимо представить документы, подтверждающие родственные отношения между одаряемым и одаривающим. Чаще всего это свидетельство о рождении или соответствующее сведение Росреестра.
5. Письменное заявление об отмене договора: В случае, если дарение квартиры между близкими родственниками будет отменено, необходимо составить письменное заявление об отмене договора. Данное заявление должно быть заверено нотариусом.
При возникновении вопросов или необходимости консультаций, стоит обратиться к гражданскому представителю или квалифицированному специалисту. Подобный сервис обычно предоставляется бесплатно в МФЦ или в специализированных организациях.
Не следует забывать, что договор дарения квартиры между близкими родственниками может быть заключен только в письменной форме. Законодательство не предусматривает возможность дарить недвижимость устно. Также оформление подобного договора через нотариуса является необязательным, но при регистрации документов в Росреестре рекомендуется его использование, чтобы исключить возможность отмены договора в будущем.
Если договор дарения квартиры между близкими родственниками заключен в Москве, то налоговая выгода будет предоставлена для одаряемого, и он будет освобожден от уплаты налога на имущество физических лиц.
Также важно помнить, что дарительная стоимость квартиры должна быть указана в договоре и может быть ниже рыночной, но не может быть нулевой. Если дарительная стоимость была указана ниже рыночной, то при последующей продаже квартиры одаряемому, налог будет исчисляться с учетом рыночной стоимости.
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно найти в специализированных организациях, либо он может быть разработан юристом индивидуально для конкретной ситуации.
Итак, перечислим необходимые документы, которые могут потребоваться для заключения договора дарения квартиры между близкими родственниками:
- Паспортные данные (для одаряемого и одаривающего)
- Описание объекта недвижимости
- Дарственная
- Документы подтверждающие родство
- Письменное заявление об отмене договора
Используйте эти документы в соответствии с российским законодательством и следуйте рекомендациям специалистов, чтобы заключение договора дарения квартиры прошло без проблем и несчастных случаев.
Спасибо!
Процедура заполнения договора дарения квартиры
Для правильного оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками необходимо следовать определенным правилам и условиям. В данной статье мы рассмотрим процедуру заполнения такого договора.
Первым шагом необходимо сделать договор в письменной форме. Договор дарения квартиры может быть долевым или полностью передавать право собственности на квартиру от одной стороны (дарителя) другой стороне (получателю).
Сведения о квартире следует указать в договоре: адрес, количество комнат, общая площадь и другие характеристики, сведения о ее прописке и указать стоимость квартиры.
В договоре дарения квартиры необходимо также указать фамилию, имя и отчество каждого участника сделки, а также их паспортные данные.
Особое внимание следует уделить указанию условий договора. Это может быть добровольный дар, при котором даритель отказывается от какой-либо денежной компенсации, или условный дар, при котором получатель обязуется выплатить деньги или предоставить определенные услуги в пользу дарителя.
Если в договоре предусмотрено условие об уплате денег, необходимо указать сумму и сроки ее уплаты.
Обязательной частью договора дарения квартиры является согласие родственников на передачу доли своих прав на квартиру. Этот момент следует обязательно отразить в договоре.
Для оформления договора дарения квартиры необходимо обратиться в подразделение Росреестра, предоставив все необходимые документы и оплатив государственную пошлину.
После оформления договора дарения квартиры каждая сторона должна получить свой экземпляр учёта, где будет отражена информация о передаче квартиры.
Необходимо учитывать, что договор дарения квартиры между близкими родственниками может быть признан недействительным, если будет доказано отсутствие согласия дарителя на подарок или что данный подарок был сделан под воздействием обмана или насилия.
Также стоит упомянуть, что если имущество, передаваемое по дарственной сделке, получено в наследство или при разводе, то для правильного оформления документов может потребоваться согласие на дарение от других наследников или бывшего супруга.
Важное правило – если даритель передает свою квартиру по договору дарения, то после ее оформления на нового владельца необходимо произвести переход доли в Росреестре России. Для этого требуется предоставить документы, подтверждающие собственность на квартиру.
Процедура заполнения договора дарения квартиры между близкими родственниками может быть сложной и требовать внимательного следования правилам и требованиям. Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и помощи в оформлении данного документа.
Обязательные условия договора дарения квартиры
Для заключения договора дарения квартиры между близкими родственниками следует учесть несколько обязательных условий.
Объект дарения
В тексте договора необходимо указать объект дарения — квартиру, которую даритель передает одаряемому. В договоре следует указать точный адрес квартиры, а также информацию о размере площади и комнат.
Учет стоимости
Договор дарения квартиры должен содержать указание на то, что передача квартиры производится в качестве дара, то есть безвозмездно. Вместе с тем, договор может содержать информацию о стоимости квартиры для целей налогообложения. Для указания стоимости используются данные оценки квартиры, сделанной независимым экспертом.
| Объект дарения: | квартира, принадлежащая дарителю и расположенная по адресу [адрес квартиры] |
| Размер доли: | [размер доли, сколько процентов] |
| Стоимость объекта дарения: | в качестве дара |
Признание договора дарения квартиры действительным также требует уплаты налогов. Обязанность по уплате налогов может быть разделена между сторонами договора или соответствующей отдельной сделкой.
Заключая договор дарения квартиры, стоит учесть и другие обязательные условия, имеющие отношение к конкретной ситуации сторон.
