Договор покупки и продажи доли квартиры и долевой собственности: заключение сделки недвижимост

Договор покупки и продажи доли квартиры и долевой собственности: заключение сделки недвижимост

Договор купли-продажи доли квартиры является одним из способов совершения сделки по переходу права собственности на долю в жилом помещении. Такая форма сделки применяется, когда необходимо купить или продать долю в уже существующей квартире или иных помещениях, находящихся в многоквартирном доме.

Для заключения договора купли-продажи доли квартиры необходимо составить письменный договор, который подлежит нотариальному удостоверению. При заключении такого договора обычно требуется наличие у продавца удостоверения собственника квартиры или доли квартиры. В случае, если доля квартиры является объектом земельного права, к нотариальному удостоверению может потребоваться и документ, удостоверяющий право на землю.

В договоре купли-продажи доли квартиры следует указать размер доли, которую покупатель приобретает у продавца, а также стоимость этой доли. Если в договоре доли квартиры предусматривается преимущественный выкуп, то стоимость доли может быть иной, чем рыночная цена.

Важно отметить, что при покупке доли квартиры покупатель приобретает не только право пользования данным жилым помещением, но и все имеющиеся с ним соответствующие обязательства. Проверка наличия таких обязательств должна быть осуществлена перед заключением договора.

Заполнение договора купли-продажи доли квартиры

Заполнение договора купли-продажи доли квартиры следует производить следующим образом:

1. В начале договора следует указать дату заключения договора и фамилии, имена, отчества и сведения о документах, подтверждающих личность, продавца и покупателя, а также сведения о праве на жилую недвижимость.

2. Далее следует указать адрес и описание квартиры, включая количество комнат и площадь помещения.

3. После этого необходимо указать размер доли, которую покупатель приобретает, и стоимость этой доли, а также определить порядок и сроки платежей.

4. В случае, если в договоре предусматривается преимущественный выкуп, следует указать условия, при которых продавец вправе выкупить обратно проданную долю квартиры.

5. В самом договоре также должны содержаться сведения об обязательствах продавца и покупателя, включая условия пользования и обслуживания квартиры, а также порядок и условия расторжения договора.

6. Наконец, договор должен быть заверен нотариусом и подписан продавцом и покупателем, а также датирован.

Перед подписанием договора купли-продажи доли квартиры рекомендуется обратиться к специалисту или юристу для того, чтобы получить консультацию и проверить все документы.

Резюме

Договор покупки и продажи доли квартиры и долевой собственности: заключение сделки недвижимост

Договор купли-продажи доли квартиры и долевой собственности – это важный юридический инструмент, который применяется при покупке и продаже доли в жилой недвижимости. При заключении такого договора следует обратить внимание на права и обязанности продавца и покупателя, а также проверить все необходимые документы для заключения сделки. Заполнение договора купли-продажи доли квартиры требует внимательности и точности. Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться у юриста или специалиста в данной области.

Когда не применяются нормы о преимущественном праве покупки доли?

Договор покупки и продажи доли квартиры и долевой собственности: заключение сделки недвижимост

Нормы о преимущественном праве покупки доли в договоре купли продажи могут не применяться в следующих случаях:

  1. Если предварительный договор купли продажи заключен в отношении доли, а не всего объекта недвижимости.
  2. Если объектом договора является долевая собственность, а не самостоятельный объект недвижимости.
  3. Когда продавец доли заключает соглашение о передаче права третьему лицу без обращения к преимущественному праву покупки.
  4. Если отчуждающей стороной является должник в порядке исполнения обязательств по долгосрочным договорам планирования или заключенных в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
  5. Когда доля заключается в ипотеку.
  6. Если продавец доли является физическим лицом и продает свою долю недвижимого объекта, находящегося под залогом, с условием освобождения от обременения залогом.
  7. Когда доля отчуждается в счет исполнения обязательства по передаче на поднаем помещения, находящегося в том же здании или сооружении.
  8. Если право покупки доли было предоставлено по субаренде.
  9. Когда доля продается на основании удостоверения об участии в долевом строительстве.
  10. Если отчуждающая сторона дает уведомление собственнику о продаже доли и собственник не выкупает ее в законодательно установленный срок.
  11. Когда доля продается на основании коммерческого договора.
  12. Если в отношении объекта доли в долевой собственности несколько участков, и продается один из них.

В указанных случаях преимущественное право покупки доли не применяется, и продавец вправе свободно заключить договор купли-продажи со сторонним лицом.

Как составить и заключить договор купли-продажи доли квартиры?

Прежде чем составлять договор купли-продажи доли квартиры, необходимо ознакомиться со всеми требованиями, предусмотренными законодательством. Также стоит обратить внимание на следующие особенности:

Продавец и покупатель.

Продавцом доли квартиры может быть как гражданин, так и юридическое лицо, которое является собственником доли или выкупило эту долю. Покупатель может быть гражданином или организацией.

Предмет договора.

Договор покупки и продажи доли квартиры и долевой собственности: заключение сделки недвижимост

Предметом договора является доля квартиры, ее площадь и иные характеристики, которые описываются в договоре. Также стоит учесть, что договор может включать и другие законные объекты, например, коммерческие помещения или участки земли.

Договор купли-продажи доли квартиры должен содержать следующую информацию:

  • сведения о сторонах;
  • описание доли квартиры;
  • стоимость доли в рублях;
  • порядок и сроки оплаты;
  • условия передачи документов и иных материалов, связанных с долей квартиры;
  • обязанности сторон;
  • другие условия, согласованные сторонами.

Важно отметить, что договор купли-продажи доли квартиры может быть долгосрочным или безвозмездным, в зависимости от соглашения между сторонами. Также, в случае, если сделка с долей квартиры не является заключительной стадией, может быть предварительное соглашение о доли.

Необходимо обратить внимание на то, что при продаже жилой доли в многоквартирном доме может применяться закон о долевой собственности. В таком случае стороны могут обратиться к агентскому договору для продажи или покупки доли квартиры.

Покупатель, который приобретает долю квартиры, становится собственником этой доли и имеет право пользоваться жилым помещением согласно условиям, указанным в договоре. При этом необходимо обратить внимание на соблюдение всех требований законодательства об уведомлении собственника о продаже доли, а также об обязанности других собственников предоставить приобретателю возможность ознакомиться со всеми документами, связанными с жилой долей.

Для заключения договора купли-продажи доли квартиры необходимо обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы. Также стоит заранее уточнить порядок и условия для составления договора и платы за услуги нотариуса.

Таким образом, при составлении и заключении договора купли-продажи доли квартиры необходимо внимательно ознакомиться с требованиями законодательства, учесть особенности сделки и обратиться к нотариусу для оформления документа.

Резюме

При покупке доли квартиры или долевой собственности необходимо составить письменный договор, который должен соответствовать нормам законодательства. Владение имуществом и собственностью находится в праве каждого гражданина. Для совершения сделки купли-продажи доли не требуется наличие ипотеки или каких-либо других финансовых обязательств.

При покупке доли в недвижимости покупатель должен заполнить заявление на участие в сделке и внести задаток. Задаток является деньгами, зарезервированными на случай невыполнения покупателем своих обязательств по договору. В случае преимущественного права на покупку доли другим участником, задаток возвращается покупателю.

Для оформления сделки необходимо обратиться в органы, выдавшие удостоверение на право собственности на квартиру или долю. В случае покупки доли в комнате или нежилом помещении необходимо заключение договора поднаема.

Участник сделки обязан предоставить документы, подтверждающие право на приобретение доли, а также удостоверение личности. Планирование сделки включает определение условий продажи, оплаты и порядка отчуждения доли.

В случае отсутствия требуемой суммы вся недвижимость или иное имущество могут быть переданы по договору в собственность продавца. В таком случае продавец обязан дать покупателю акт о передаче имущества безвозмездно. Заключение договора является необходимой процедурой для правового регулирования отношений между сторонами сделки.

Термины Определение
Долевая собственность Частная собственность, представляющая собой долю в общей собственности недвижимости или другого имущества.
Покупка Приобретение товара или услуги путем оплаты денежных средств.
Законодательство Совокупность законов, норм и правил, регулирующих отношения в обществе.
Admbposelki.ru
Добавить комментарий