Договор купли-продажи нежилого помещения является одним из ключевых документов, регулирующих права и обязанности сторон при совершении сделки по продаже недвижимости. Оформление данного договора играет важную роль и напрямую влияет на законность и юридическую грамотность состоявшейся сделки.
Договор купли-продажи нежилого помещения определяет порядок и условия перехода права собственности от продавца к покупателю. В нем прописываются все необходимые детали, такие как стоимость и способы расчета, основания для перехода права собственности, ответственность сторон и другие важные условия. Кроме того, в договоре должны быть указаны сведения о самом нежилом помещении, его техническом состоянии и соответствие социальным требованиям.
Составление договора купли-продажи нежилого помещения требует тщательного изучения и учета юридических нюансов, поэтому многие организации предпочитают обратиться к юристам или специализированным агентствам. Тем не менее, существуют типовые документы и образцы, которые позволяют самостоятельно составить договор купли-продажи нежилого помещения, соблюдая все необходимые правила и требования.
Договор купли-продажи нежилого помещения в здании с ООО включает в себя такие важные элементы, как кадастровый номер объекта недвижимости, условия перехода права собственности, оформление документов, регистрация сделки, доверенность на совершение сделки от организации-продавца и другие дополнительные условия.
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Помещение, а Покупатель обязуется принять Помещение и оплатить его стоимость в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Стоимость предмета договора составляет ____ (______________) рублей.
Продавец обязуется предоставить Помещение в технически исправном состоянии, соответствующем назначению коммерческого использования. Покупатель вправе дополнительно предусмотреть установку или замену определенного оборудования в Помещении в соответствии с требованиями его коммерческой деятельности. Стоимость таких работ и оборудования определяется сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору.
Покупатель приобретает право собственности на Земельный участок, на котором расположено здание с Помещением, на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на Помещение и право пользования Земельным участком.
Статья 1. Право собственности.
1.1. Продавец обязуется передать Покупателю право собственности на Помещение, а Покупатель обязуется принять его в собственность и ведение, с полным порядком документов и актов, подтверждающих право Покупателя на владение и пользование Помещением.
1.2. Продавец гарантирует, что Помещение не является предметом споров, обременений или ограничений в праве, а также что оно не находится в залоге или аренде.
Статья 2. Оформление сделки.
2.1. Для заключения настоящего договора продавец и покупатель обязуются предоставить друг другу документы, необходимые для надлежащего оформления договора.
2.2. В случае непредоставления необходимых документов в установленный срок, каждая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
2.3. Для заключения настоящего договора уполномочиваются следующие лица: от Продавца — на основании учредительного документа, от Покупателя — на основании доверенности, выданной уполномоченным лицом.
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Стоимость нежилого помещения в здании, объектом договора купли-продажи, составляться в рублях и определяться Сторонами при заключении договора.
1. Порядок расчетов:
1.1. Первоначальный взнос
1.1.1. Покупатель обязуется уплатить Продавцу первоначальный взнос в размере _________ (____________) рублей в срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора.
1.1.2. В случае неуплаты первоначального взноса в срок, указанный в пункте 1.1.1., Продавец вправе прекратить действие договора, а Покупатель обязуется возместить Продавцу все расходы, связанные с подготовкой и составлением документации, обязанности и ответственность третьих лиц, а также оплатить потери Продавца в размере 10% от стоимости помещения, указанной в пункте 1.3.
1.2. Оплата остатка стоимости
1.2.1. Оставшаяся часть стоимости помещения, указанной в пункте 1.3., оплачивается Покупателем при подписании договора и передаче помещения в собственность Покупателя.
1.2.2. Плюсом к общей стоимости помещения указанной в пункте 1.3., могут добавляться дополнительные расходы, связанные с регистрацией сделки, получением свидетельства о государственной регистрации права собственности и другой кадастровой документации. Такие дополнительные расходы не менее чем в среднем и составлять 5% от стоимости помещения.
1.3. Стоимость помещения
| № | Помещение | Площадь (кв. м) | Цена за кв. м (руб.) | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Коммерческий | ___________ | ___________ | ___________ |
| 2 | ____________ | ___________ | ___________ | ___________ |
| Итого | ___________ | |||
2. Порядок использования помещения:
2.1. Покупатель имеет право пользоваться и распоряжаться приобретенным помещением в качестве собственности после его регистрации в установленном законодательством порядке.
2.2. Покупатель обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением (коммерческим, офисным, жилым и т.д.), указанным в пункте 1.3.
2.3. Покупатель не вправе сдавать помещение в субаренду или осуществлять поднаем помещения без письменного согласия Продавца.
2.4. При смене формы собственности помещения, допустимой по законодательству Российской Федерации, Продавец обязан составить дополнительное соглашение к настоящему договору, содержащее новые условия договора и процедуру изменения собственности.
3. Регистрация сделки:
3.1. Стороны обязуются подписать договор купли-продажи и произвести регистрацию сделки в установленном порядке в органах Росреестра.
3.2. Расходы, связанные с регистрацией сделки, несет Покупатель.
4. Ответственность Сторон:
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны несут ответственность по рискам случайной гибели или случайного повреждения помещения с момента подписания договора до передачи права собственности Покупателю.
5. Действия при долгосрочном пользовании:
5.1. В случае долгосрочного пользования помещением, Покупатель обязуется в установленный срок обратиться к продавцу для заключения дополнительного соглашения о продлении срока пользования.
5.2. Покупатель не вправе вносить изменения в условия договора без письменного согласия Продавца.
6. Подписание и регистрация договора:
6.1. Договор подписывается Продавцом и Покупателем в письменной форме и считается действительным после его подписания обеими Сторонами.
6.2. Договор подлежит обязательной регистрации в управлении Росреестра по местонахождению помещения. Расходы, связанные с регистрацией договора, несет Покупатель.
7. Порядок изменения договора:
7.1. Изменения и дополнения к настоящему договору производятся Сторонами в письменной форме и подлежат регистрации в управлении Росреестра.
8. Заключительные положения:
8.1. Настоящий договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Каждая из Сторон получает по одному экземпляру.
8.2. Настоящий договор может быть составлен на русском и другом языке. В случае разночтений, приоритет имеет текст на русском языке.
8.3. Настоящий договор может быть распечатан и скачан с информационных ресурсов Продавца или Покупателя.
8.4. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются сторонами путем переговоров. При невозможности достичь согласия, споры и разногласия рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Срок действия данного договора купли-продажи нежилого помещения в здании составляет 10 (десять) лет.
С момента подписания документа договор подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции, в соответствии с действующим законодательством по налогообложению.
Помещение продавец обязан передать покупателю непосредственно после оформления полного пакета документов, включая составленный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимость и другие необходимые документы.
Стороны признают, что указанный срок действия договора достаточен для передачи нежилого помещения и для заключения всех прочих документов, предусмотренных настоящей сделкой.
В момент передачи нежилого помещения продавец обязуется предоставить покупателю письменную справку о размере площади помещения в соответствии с учредительными документами и указанный в договоре, а также о наличии на него каких-либо ограничений права пользования.
В случае расторжения договора до истечения указанного срока стороны обязуются составить и подписать протокол о расторжении договора и о взаимном освобождении от обязательств.
Передача имущества
1. Предметом продажи является нежилое помещение, расположенное по адресу в здании, общей площадью , описание которого содержится в Приложении 2.
2. Продавец передает покупателю право собственности на указанное в пункте 1 помещение с момента подписания договора, а покупатель обязуется приобрести это имущество в установленном порядке. Для подтверждения передачи имущества продавец предоставляет покупателю необходимую документацию и расписку о передаче имущества.
3. Порядок регистрации сделки передачи нежилого помещения в здании устанавливается действующим законодательством, в том числе по налогообложению сделок купли-продажи недвижимого имущества.
4. Если переданное имущество является объектом долгосрочного арендного договора или поднаема, покупатель обязуется прекратить такое использование после передачи имущества. В этом случае покупатель должен выполнить все обязательства перед организацией, действующий арендодатель недвижимости, предусмотренные существующими договорами.
5. Цена за имущество указывается в договоре, а также условия и порядок расчетов за его приобретение.
6. Дополнительные условия, положения и реквизиты, необходимые для совершения сделки, указанные сторонами, также включаются в договор.
7. Для возникновения права собственности на переданное имущество, покупатель обязан представить продавцу необходимые документы, включая разрешение на приобретение недвижимости для физических лиц.
8. В случае изменения обстоятельств, ведущих к расторжению договора, стороны должны действовать согласно договоренностям, изложенным в договоре и действующем законодательстве гражданского кодекса.
ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с договором, продавец обязуется передать помещение в здании покупателю, а покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в срок, указанный в договоре.
Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. Прилагаемая к договору сделка должна быть зарегистрирована в уполномоченном государственном органе.
Передача права собственности осуществляется после регистрации сделки и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В случае долгосрочного договора субаренды, при передаче помещения в здании третьему лицу, требуется разрешение уполномоченных органов или согласие на передачу помещения в здании участников сделки.
В договоре купли-продажи нежилого помещения в здании должны быть указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность сторон, а также указаться паспортные данные и идентификационные номера сторон, паспортные данные уполномоченного представителя юридического лица.
При возникновении споров между сторонами по договору купли-продажи, споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия, споры передаются на рассмотрение в судебный орган по месту заключения договора.
При передаче нежилого помещения в здании покупателю, продавец должен предоставить все необходимые документы и соглашения, указывающие на соответствие объекта недвижимости требованиям законодательства и наличию прав на этот объект.
Выкуп нежилого помещения в здании возможен только при наличии согласия продавца. При выкупе помещения продавец обязан предоставить покупателю расписку о получении стоимости помещения.
Право пользования земельным участком, на котором расположено здание с нежилыми помещениями, передается покупателю в том случае, если такое право у продавца имеется.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Обязанности продавца:
- Составить и предоставить покупателю готовый договор купли-продажи нежилого помещения в здании с ООО.
- Заключить договор купли-продажи нежилого помещения в здании с ООО, согласно установленному порядку.
- Предоставить покупателю необходимые документы по недвижимому имуществу.
- Осуществить регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
- Провести расчеты по договору купли-продажи в установленный срок и порядок.
- Осуществить передачу ключей и иных средств доступа к нежилому помещению продавцом покупателю.
- Известить покупателя о всех особенностях и недостатках нежилого помещения, указанных в прилагаемой документации.
- Обеспечить сохранность нежилого помещения до момента его передачи покупателю.
- Соблюдать другие обязательства, предусмотренные настоящим договором и применимым действующим законодательством.
Обязанности покупателя:
- Провести осмотр нежилого помещения перед заключением договора.
- Оплатить цену за приобретаемое нежилое помещение и провести расчеты в установленный срок и порядок.
- Регистрировать переход права собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке.
- Осуществить своевременное получение ключей и иных средств доступа к нежилому помещению.
- Прилагать все необходимые документы и справки для проведения расчетов и регистрации перехода права собственности.
- Быть ответственным за сохранность нежилого помещения с момента его передачи.
- Соблюдать другие юридические и фактические обязательства, предусмотренные настоящим договором и применимым действующим законодательством.
Права продавца:
- Получить денежные средства за продажу нежилого помещения в установленный срок и порядок.
- Решить вопрос о расторжении договора купли-продажи в случае нарушения покупателем своих обязательств.
- Применить указанные законом меры ответственности в случае нарушения покупателем условий договора.
- Получить прилагаемую документацию и все необходимые документы для осуществления продажи нежилого помещения.
- Изменить условия настоящего договора в одностороннем порядке с уведомлением покупателя.
- Возместить покупателю причиненные убытки в случае неправомерного действия продавца.
Права покупателя:
- Получить нежилое помещение, соответствующее условиям договора купли-продажи.
- В случае нарушения продавцом своих обязательств расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата полученной суммы.
- Требовать от продавца предоставления документов и справок для проведения расчетов и регистрации перехода права собственности.
- Оспорить действия продавца в случае недобросовестного поведения или нарушения условий договора.
- Получить компенсацию причиненных убытков в случае неправомерного действия продавца.
