Договор купли-продажи гаражного бокса – это правовой документ, устанавливающий условия и порядок передачи права собственности на гаражный бокс от продавца (собственника) к покупателю. Этот передаточный документ имеет большое значение, особенно для собственников гаражей, т.к. он является гарантией законности и правомочности сделки.
Данный договор определяет все необходимые сведения о гараже, его площади, состоянии, стоимости и деталях сделки. Он также устанавливает права и обязанности сторон и служит основанием для регистрации собственности на гараж в росреестре.
Для составления договора на покупку гаража необходимо обратиться к готовому образцу или обратиться к специалистам для его оформления. В тексте договора следует указать все определенные условия и сроки, особенности оплаты и передачи права собственности на гараж, а также права и обязанности сторон.
Важно учесть, что подписание договора купли-продажи гаража в кооперативе требует от покупателя наличия членского билета кооператива, подтверждающего его правоспособность для совершения данной сделки.
При составлении договора необходимо учитывать множество нюансов, например, указывать цену гаража в рублях, определенную площадь гаража, его предназначение (для хранения автомобиля или как иное средство). В договоре также следует указать все детали состояния гаража, его основную цель и срок действия договора.
Если продавец и покупатель заключили договор купли-продажи гаража в кооперативе, то оба должны быть готовы к составлению этого документа и всему процессу сделки. Для безопасности сторон и гарантии их прав, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и проблем в будущем.
Договор купли-продажи гаражного бокса: образец договора на покупку гаража
Нижеследующий образец договора купли-продажи гаражного бокса предназначен для руководства при составлении договора на покупку гаража в кооперативе.
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает гаражный бокс № [номер гаража] в кооперативе находящемся по адресу: [адрес гаража].
1.2. Продается гаражный бокс в состоянии, согласно информации, предоставленной Покупателю.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Покупатель обязан:
- в сроки, указанные Председателем ГСК провести оплату за гаражный бокс в полном объеме;
- после заключения договора об использовании гаража соответствовать его назначению и правилам, установленным ГСК по использованию гаражей;
- самостоятельно или через уполномоченное лицо уведомить ГСК о продаже гаража и не отчуждать его без предварительного получения разрешения от ГСК;
- передать гараж в состоянии, соответствующем переданному Продавцом при покупке.
2.2. Продавец обязан:
- перед подписанием договора ознакомить Покупателя с гаражом;
- осуществить госрегистрацию договора купли-продажи гаража;
- удостоверить Покупателя в правах собственности на гараж, согласно законодательству РФ;
- удостоверить годность гаража для использования и предоставить ГСК свидетельство о соответствии гаража стандартам ГСК.
3. Цена и условия оплаты
3.1. Цена гаражного бокса составляет [сумма] рублей.
3.2. Покупатель обязан произвести оплату в полном объеме в течение [указать срок] после подписания договора купли-продажи.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае простоя гаража по причинам, не зависящим от Продавца, Покупатель может потребовать возмещения прямого ущерба, причиненного простоем гаража.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. Договор может быть изменен или расторгнут с согласия обеих сторон в письменной форме.
5.2. Покупатель вправе расторгнуть договор по собственному желанию, уведомив об этом Продавца в письменной форме не позднее [указать срок].
6. Порядок оформления и госрегистрация
6.1. Госрегистрация договора купли-продажи гаража осуществляется в региональном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
6.2. Вся необходимая документация должна быть предоставлена Покупателем при госрегистрации: гаражная книжка, копия договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, подтверждающие их полномочия.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. В случае возникновения споров, стороны обязуются разрешать их путем переговоров.
7.3. Договор купли-продажи гаража подписывается сторонами в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.4. Скачать образец договора на покупку гаража можно по ссылке [указать ссылку].
Сущность сделки
Главная цель сделки — осуществление купли-продажи гаражного бокса. При выполнении этой цели покупатель обязуется выплатить продавцу определенную стоимость объекта, а продавец обязуется предоставить покупателю право собственности на гаражный бокс.
Оформление договора купли-продажи гаража должно быть проведено в письменной форме с использованием специального бланка, который содержит все необходимые условия сделки, включая сведения об обеих сторонах, описание объекта, стоимость, порядок приема-передачи и др.
В договоре также могут быть предусмотрены некоторые дополнительные условия, которые устанавливаются в соответствии с интересами сторон и законодательством. Также возможно указание на членской взнос и другие обязательства, предусмотренные членством в гаражном кооперативе.
Что касается нежилого земельного участка, на котором расположен гараж, его полное содержание и самостоятельное использование также могут стать частью сделки и условий договора.
Подводные камни и особенности данной сделки могут быть связаны с юридическими аспектами, такими как арест недвижимого имущества или наличие запрещения его продажи. Важно, чтобы покупатель был информирован обо всех таких нюансах.
Одним из важных условий купли-продажи гаражного бокса в кооперативе является госрегистрация права собственности. Согласно законодательству, покупатель должен потребовать бесплатно от продавца документы, необходимые для госрегистрации, а также предоставить все необходимые документы и оплатить госпошлину.
В договоре также должен быть указан точный адрес гаражного бокса и состав территории, принадлежащей покупателю вместе с гаражом. Важно привести содержание договора таким образом, чтобы нижеследующие покупателя могли разобраться во всех предусмотренных условиях договора.
В общем, сделка по купле-продаже гаражного бокса имеет свои особенности и наличие некоторых подводных камней. Чтобы успешно осуществить такую сделку, стороны должны хорошо подготовиться и учесть все необходимые условия, права и обязанности.
Правовая значимость договора
В соответствии с российским законодательством, договор должен быть составлен в письменной форме. Он должен содержать все необходимые реквизиты, указывать наименование и местонахождение гаражного кооператива, а также иные сведения о сторонах сделки.
Договор купли-продажи гаражного бокса должен содержать следующую информацию:
- предмет сделки – описание гаражного бокса, его площадь, адрес и другие характеристики;
- стоимость гаражного бокса, а также размер и срок оплаты;
- сроки передачи гаражного бокса покупателю;
- ответственность сторон при нарушении условий договора;
- порядок получения и передачи документов, подтверждающих право собственности;
- условия регистрации перехода права собственности на гаражный бокс;
- другие важные условия, согласованные сторонами.
Оформление договора купли-продажи гаражного бокса должно быть совершено в присутствии обеих сторон. Каждая сторона должна получить экземпляр договора с подписями всех участников.
Имея такой документ, покупатель может узнать полную информацию о гараже, его состоянии и имущественном праве на данный гараж. Также, договор купли-продажи гаражного бокса позволяет продавцу передать свою собственность на гараж и перенести отчуждение себя на покупателя.
Договор является основным документом для получения свидетельства о регистрации права собственности на гаражный бокс. Поэтому, после подписания и получения этого документа, стороны могут считать сделку окончательной и действующей.
Типовой образец договора купли-продажи гаражного бокса можно скачать в интернете или у органов кооперативного правления. Кроме того, перед подписанием договора, следует ознакомиться с содержанием каждого пункта и убедиться в том, что обе стороны согласны с указанными условиями.
Основные условия договора
Договор купли-продажи гаражного бокса в кооперативе должен содержать следующие основные условия:
- Указанный в договоре реквизит должен соответствовать официальному документу.
- Договор должен предусмотреть правила по оформлению и составлению документов при покупке гаражного бокса.
- Цена гаражного бокса должна быть четко определена и указана в договоре.
- Обязательный объект сделки — гаражный бокс, должен быть подлежащим передаче продавцом.
- Гаражный бокс должен соответствовать состоянию, указанному в договоре, и не иметь недостатков.
- Договор должен предусматривать право покупателя на проверку состояния гаражного бокса перед его покупкой.
- Покупатель должен обратить внимание на правоустанавливающие документы гаражного бокса, проверить их на подлинность.
- Соглашение о покупке гаражного бокса должно быть подписано обеими сторонами и заверено печатью.
- Сроки и порядок выплаты должны быть указаны в договоре.
- Договор должен предусматривать возможность продавца продать гаражный бокс, если у него есть такое право.
- Покупатель должен быть вправе получить книжку права собственности на гаражный бокс.
- Договор должен предусматривать возможность обращения покупателя в кооператив для оформления членской книжки и получения права пользования общими объектами.
- Соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме.
- Договор должен предусматривать возможность обращения покупателя в органы регистрации для оформления земельного участка, на котором расположен гаражный бокс.
- Если в гаражном кооперативе действует структура, определяющая порядок продажи гаражей, то договор должен быть заключен в соответствии с ее требованиями.
- Договор должен предусматривать ответственность сторон за нарушение условий договора с указанием возможных санкций.
Инструкция по оформлению документов на покупку гаража и образец договора можно скачать на официальном веб-сайте кооператива.
Обязанности покупателя
Покупатель обязан:
| № | Обязанность |
|---|---|
| 1 | Оплатить гаражный бокс в соответствии с условиями договора купли-продажи. |
| 2 | Предоставить продавцу все необходимые документы, подтверждающие его личность и правоустанавливающие документы гаражного бокса. |
| 3 | Указать адрес гаражного бокса, его площадь и содержание в передаточном акте. |
| 4 | Предоставить согласие на госрегистрацию передаваемых прав на гаражный бокс. |
| 5 | Принять гаражный бокс в собственность и осуществлять его дальнейшую эксплуатацию. |
| 6 | Соблюдать все правила и обязательства, установленные ГСК и действующим законодательством, в отношении гаражного бокса. |
| 7 | Обеспечить сохранность прав продавца на гаражный бокс до момента его полной оплаты. |
| 8 | Не отчуждать гаражный бокс или передавать его права третьим лицам без письменного согласия продавца. |
| 9 | При наличии супруга или супруги, получить их письменное согласие на приобретение гаражного бокса. |
| 10 | Предоставить все необходимые документы и информацию продавцу для оформления права собственности на гаражный бокс. |
| 11 | Соблюдать порядок и нормы ГСК в отношении эксплуатации и обслуживания гаражного бокса. |
Обязанности продавца
Продавец обязуется выполнить следующие действия в рамках продажи гаражного бокса в кооперативе:
Предоставление необходимых документов
Продавец обязан предоставить покупателю следующие документы:
- Свидетельство на право собственности на гаражный бокс;
- Документы, подтверждающие владение гаражом;
- Технический паспорт гаражного бокса;
- Документы, удостоверяющие состояние и содержание гаража;
- Справка о наличии или отсутствии задолженностей перед кооперативом по взносам.
Оформление договора купли-продажи
Продавец обязуется подписать договор купли-продажи (ДКП) с покупателем. ДКП может быть типовым или составленным в соответствии с особыми условиями сделки.
Устранение недостатков
Если приема-передачи гаражного бокса были выявлены недостатки, продавец обязуется устранить их в установленные сроки.
Содействие в оформлении собственности
Продавец обязуется оказать содействие покупателю в оформлении права собственности на гаражный бокс.
Скачать образец договора купли-продажи гаражного бокса в кооперативе вы можете здесь.
Ответственность сторон
При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в кооперативе, стороны должны учесть свою ответственность. Продавец должен предоставить все необходимые документы и сведения о гаражном боксе, включая его кадастровый номер, характеристику и описание, а также разрешение на право собственности.
Покупатель же должен самостоятельно изучить предоставленную информацию и убедиться в правильности и полноте материалов. Если возникают вопросы или сомнения, покупателю следует обратиться к уполномоченным органам для получения необходимых разъяснений.
В случае если гаражный бокс приобретается в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), покупатель должен обратить внимание на статус и состояние кооператива. Необходимо проверить его юридическую чистоту и наличие всех необходимых разрешений и документов.
Стороны также обязаны составить договор покупки-продажи гаража в письменной форме. Для составления договора необходимо заполнить участок текста с указанными характеристиками гаража и принадлежащими ему материалами и оборудованием. Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально.
Права и обязанности при отчуждении гаражного бокса
При отчуждении гаражного бокса, покупатель обязан получить выписку из кадастровой книги, подтверждающую его права на участок и помещение. Также следует оформить правоустанавливающие документы, чтобы гараж был правомерно зарегистрирован на нового владельца.
Продавец должен передать покупателю все необходимые документы и ключи от гаража, а также обеспечить бесплатно принятие-передачу помещения.
Риск и ответственность
Покупатель несет риск за гаражный бокс после заключения договора купли-продажи. Если возникают проблемы или споры по поводу состояния гаража или его оборудования, покупатель должен обратиться к продавцу, чтобы решить эти вопросы.
Продавец несет ответственность за предоставление недостоверной информации о гараже или нарушение обязательств по передаче гаражного бокса. В случае возникновения таких ситуаций, покупатель имеет право требовать изменения условий договора или возврата уплаченной суммы.
Обе стороны должны быть осведомлены о своих правах и обязанностях в рамках договора купли-продажи гаражного бокса. В случае возникновения споров или непонимания, стороны должны в первую очередь обратиться к законодательству и правовым органам для разрешения вопросов.
