В настоящее время многие жители многоэтажных домов сталкиваются с ситуацией, когда управляющая компания не заключила с ними договор на обслуживание. В таком случае возникает вопрос о действиях и условиях проживания. Каждый собственник имеет право самостоятельно управлять своим жилым помещением и решать вопросы, касающиеся его использования. Однако, в общедомовом жилом здании не все можно сделать самостоятельно, поэтому встает вопрос о размере и порядке оплаты услуг обслуживания.
Как быть в случае отсутствия договора с управляющей компанией? В данной ситуации собственники имеют право обратиться к местному правительству или к муниципалитету с просьбой принять решение о временном установлении порядка обслуживания и размера платы за него. В случае положительного решения, гражданам будет предоставлено право самоуправления, то есть выбираться общедомовый орган правления или создавать индивидуальное решение по вопросам обслуживания.
Единственным условием для принятия решения о временном самоуправлении является получение согласия большинства собственников жилья в здании. Они могут выразить свое мнение на собрании собственников или через голосование. В таком случае общедомовое самоуправление или выбор индивидуального органа управления будет закреплено в письменном документе, который будет являться основой для проведения обслуживания.
Таким образом, в случае отсутствия договора с управляющей компанией, собственники имеют выбор между самоуправлением и обращением к местным органам власти. Каждая из этих опций имеет свои преимущества и недостатки. В любом случае, важно принять взвешенное решение, исходя из конкретной ситуации и потребностей жильцов. Главное — знать свои права и возможности, и описанная в статье информация поможет в этом разобраться.
Как поступить, если отсутствует договор с управляющей компанией?
В случае отсутствия договора с управляющей компанией возникает никакой договорный отношение между собственником жилья и управляющей компанией. Однако, собственник имеет определенные права и вправе воспользоваться несколькими вариантами действия:
- Обратиться в муниципалитет. В некоторых случаях муниципалитет предусмотрел свои механизмы управления и кооперативное сотрудничество с жителями.
Другой вариант — работать непосредственно с коммунальными службами, такими как управляющая организация (УО), водоканал итд. Некоторые управляющие организации могут решить подключиться к потреблению ресурсов и предоставить услуги энергоснабжения и коммунального хозяйства. Органы государственной власти в этом случае действуют не только как поставщики, но и выбор, поскольку они могут отказаться обслуживать жильцов, если отсутствует договор с управляющей компанией или собственников жилья, а также при отсутствии решения общего собрания.
Возможным вариантом является также обращение в российский судебный орган с требованием о назначении договора на управление или решение по существу управления домами.
Если собственник решил доверить управление домом управляющей компании, следует обратить внимание на договор и проконтролировать его выполнение компанией. В договор должны быть указаны все услуги, которые должны оказываться компанией, а также размер оплаты за них.
Муниципалитет назначил УО на дом в качестве временного варианта
Если в вашем доме нет договора с управляющей компанией, вам может помочь муниципалитет. В некоторых случаях муниципалитет может назначить управляющую организацию (УО) на ваш дом как временный вариант.
Следующий шаг — это расчёт пропорциональной суммы за содержание и ремонт общего имущества собственником жилой недвижимости. Расчёт производится в соответствии с действующим законодательством. Собственник должен обратиться в муниципалитет для получения инструкций по этому вопросу.
Муниципалитет назначает УО, которая будет управлять жилищным домом. УО будет осуществлять все необходимые услуги по управлению домом, включая ремонт, поставку услуг и так далее. Это может включать исполнение обязательств по договорам, заключаемым непосредственно с муниципалитетом или субподрядчиками.
Порядок назначения УО должен быть прописан в местном законодательстве. Обычно для выбора УО проводится открытый конкурс. Собственники имеют право участвовать в голосовании на собрании, которое принимает решение о назначении УО.
Если ваш дом является многоквартирным домом в новостройке, то муниципалитет может назначить УО напрямую без проведения общего собрания собственников.
Муниципалитет может подписывать договор напрямую с УО, который будет осуществлять управление вашим домом. Договор будет включать перечень управляющих услуг и права и обязанности исполнителя.
Если у вас есть задолженность по оплате коммунальных услуг, то муниципалитет может процедура назначения УО может быть использована для погашения вашей задолженности. УО, назначенная муниципалитетом, вправе приступить к действиям по взысканию суммы задолженности в соответствии с законодательством.
Решение правления ТСЖ или кооператива о назначении управляющей организации
В случае, если в вашей квартире отсутствует действующий договор с управляющей компанией, возникает необходимость решить данную ситуацию. Ответ на этот вопрос вынесется и будет указан в решении правления ТСЖ или кооператива.
Все жильцы, которые являются владельцами квартир в данном жилом комплексе, должны были подписать договор с управляющей организацией на оказание услуг по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества в соответствии с Гражданским кодексом и Жилищным кодексом РФ.
В случае, если вы не подписывали договор и не оплатили услуги управляющей организации, то вы несёте ответственность за задолженность по оплате данных услуг. Однако, если вы только проживаете в квартире, вы можете отказаться от заключения договора при определенных условиях.
В соответствии с законодательством РФ, решение о назначении управляющей организации в жилом доме или жилом комплексе может быть принято только исходя из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или многоквартирном домовладении (ТСЖ или кооперативе).
Установленная процедура заключается в следующем:
1. Подать заявление о назначении управляющей организации
Вам следует подать заявление о назначении управляющей организации в правление ТСЖ или кооператива. Заявление должно содержать все необходимые реквизиты, а также указание о причинах, по которым вы против заключения договора с управляющей организацией.
2. Организация проводит общедомовое собрание собственников помещений.
2. Организация проводит общедомовое собрание собственников помещений
На данном собрании собственникам квартир будут представлены все аргументы за и против назначения управляющей организации. Решение потребляться голосованием и является обязательным для владельцев квартир. Также будут обсуждены вопросы платы за ресурсоснабжающие услуги, размер задолженности и дальнейшие действия организации.
3. Заключение временной договора
Если большинством голосов будет принято решение о назначении управляющей организации, то эта организация заключает временный договор с ТСЖ или кооперативом на осуществление управления данным домом.
Таким образом, если у вас отсутствует действующий договор с управляющей компанией, вы можете обратиться к правлению ТСЖ или кооператива с заявлением о назначении управляющей организации. Данная процедура осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, на котором принимается решение о назначении управляющей организации.
Решение будет включать в себя условия оказания услуг, размер задолженности по оплате услуг и другие вопросы, касающиеся эксплуатации и содержания общего имущества в доме.
После получения данного заключения, организация будет иметь полное основание на заключение договора с владельцами квартир. Отказываться от его заключения нельзя, так как Гражданский и Жилищный кодексы РФ предусмотрели обязательное заключение договора между владельцами помещений и управляющей организацией.
В случае жилых домов, принадлежащих государству, муниципалитету или другим собственникам, процедура назначения управляющей организации осуществляется в соответствии с решением правительства РФ и местных органов власти.
Решение общего собрания собственников о заключении договора управления
Для начала, все владельцы и жильцы должны подать заявку в организацию, ответственную за оказание услуг управления домом. Ранее это было ООО «УК Прогресс», но теперь исполнителем управления домом является ООО «СДУ».
- В заявке необходимо указать все данные о собственнике и его помещении.
- Собрание должно принять решение о заключении договора управления с компанией «СДУ».
После принятия решения общего собрания собственников, необходимо провести расчеты и выбрать наиболее выгодный вариант для всех жильцов.
Закон РФ предусматривает, что размер платежей за управление домом должен соответствовать прописанным в договоре условиям. Ваши обязанности и права, а также обязанности и права управляющей компании должны быть четко прописаны в договоре управления.
Сейчас ОСС проводит конкурс на выбор управляющей организации по данным домом. Все жильцы могут принять участие в этом конкурсе, чтобы выбрать наиболее подходящую компанию для оказания услуг.
После заключения договора, управляющая компания будет выставлять вам счета за оказанные услуги по управлению домом. Вы должны полностью оплачивать эти счета в срок, указанный в самом счете.
Если вы не оплачиваете задолженность за услуги управляющей компании, то компания имеет право обратиться в суд для взыскания долга. Судебный процесс может привести к штрафам и дополнительным расходам для должника.
Поэтому, для обеспечения нормального и бесперебойного функционирования многоквартирного дома, необходимо быть внимательным к управлению этого дома и соблюдать решения общего собрания собственников по заключению договора управления.
Процедура заключения договора управления в жилищно-коммунальном комплексе по решению ОСС и других случаях
В случае, если собственники квартир не имеют договора с управляющей компанией, согласно закону о многоквартирном доме, процедура заключения договора управления будет осуществляться по следующему порядку:
- Органом управления многоквартирного дома, таким как Общее собрание собственников (ОСС), будет объявлен конкурс на выбор управляющей компании.
- Всех жителей многоквартирного дома должно быть уведомлено о проведении конкурса путем размещения соответствующего уведомления на видном месте в доме.
- Уведомление должно содержать информацию о порядке проведения конкурса, размере платежей за услуги управления и эксплуатации жилого дома, а также способе получения документов для участия в конкурсе.
- На ОСС, проводящем конкурс, должны быть предоставлены документы, подтверждающие право заключения договора управления, такие как уставной документ дома и решение о проведении конкурса.
- ОСС выбирает управляющую компанию путем голосования. Размер голоса каждого собственника определяется расчётом в соответствии с долей его общей площади в многоквартирном доме.
- Выбранный управляющий выносит на голосование проект договора управления, который должен быть одобрен большинством голосов собственников квартир.
- После подписания договора управления исполнительным органом ОСС или уполномоченным представителем, происходит начало действия договора.
Если же управляющая компания не была выбрана путем конкурса, а например, изначально была назначена застройщиком, процедура заключения договора управления будет проходить иначе. В таком случае застройщик должен предоставить письменное уведомление о заключении договорного отношения с управляющей компанией всем прописанным в доме жителям. Договор управления с застройщиком должен быть заключен в течение 30 дней с момента получения уведомления.
Если собственники квартир отказываются от подписания договора управления с выбранной управляющей компанией в указанный срок, может быть применен прямой договорный способ. В этом случае представители управляющей компании непосредственно обращаются к каждому собственнику с предложением заключить договор управления.
Кроме того, в некоторых случаях, если управляющей компании не удалось заключить договор управления в течение 30 дней, она имеет право обратиться в суд с заявлением о временной эксплуатации жилого помещения. В случае удовлетворения судом такого заявления, управляющая компания будет осуществлять функции по управлению и эксплуатации жилищного комплекса на основании решения суда.
При заключении договора управления с управляющей компанией, все условия должны быть четко указаны, включая размер платежей за услуги управления и эксплуатации жилого комплекса, порядок вноса платежей, размер тарифов на ресурсоснабжение и содержание многоквартирного дома, а также основания и процедуру расторжения договора.
Договор управления с единственным собственником всех помещений в доме
В случае, когда в доме имеется единственный собственник всех помещений, договор управления имеет свои особенности. Данный сценарий возможен, например, при застройке новостройки, где все квартиры принадлежат одному лицу или организации.
Для установления правовых отношений между собственником и управляющей компанией необходимо заключение договора управления. Этот договор должен включать все необходимые условия и обязанности сторон, а также указывать ресурс (организацию), которой поручается общедомовое управление и эксплуатация дома.
Договор должен быть заключен в письменной форме и подписан обоими сторонами. Важно указать дату заключения для формирования договорной ответственности. Прийти к соглашению по договору между сторонами поможет юрист, который проверит все детали документа и защитит интересы собственника.
Основные моменты, которые необходимо прописать в данном договоре:
1. Общие положения
Договор должен описывать все общие условия и права сторон, определить цели и задачи управления домом. Сюда включается также указание на то, что собственник доверяет управление и эксплуатацию дома определенной организации или ресурсу.
2. Обязанности управляющей компании
В договоре должны быть четко прописаны все обязанности и ответственность управляющей компании. Она должна обязаться проводить все необходимые работы по управлению домом, осуществлять обслуживание и ремонт общего имущества, организовывать поставку ресурсов, устранять аварийные ситуации и др.
3. Обязанности собственника
Собственник дома должен обязаться оплатить все общедомовые расходы, включая содержание и ремонт общего имущества. Также он должен быть готов принимать решения на общих собраниях собственников.
В случае возникновения спорных вопросов или недопонимания между сторонами, договор управления должен содержать полностью разработанный механизм урегулирования конфликтов. Также важно прописать моменты расторжения договора и возможность его продления или изменения.
Данный договор является основным документом для правильного управления и эксплуатации дома. Правительство РФ и местные органы власти внимательно следят за заключением и исполнением подобных договоров. Обязанность застройщика (в данном случае единственного собственника) заключить договор с управляющей компанией является важной обязанностью.
