Настоящий договор субаренды помещения заключен между _________________________, именуемое в дальнейшем «субарендодатель», и _________________________, именуемое в дальнейшем «субарендатор».
1. Субарендодатель предоставляет в субаренду помещение по адресу: _________________________ (далее – «помещение»), в соответствии с договором аренды помещения, заключенным с арендодателем _________________________.
2. Субарендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего договора субаренды помещение находится в полном соответствии с требованиями законодательства и обеспечивает надлежащие условия для осуществления бизнеса субарендатора.
3. Субарендатор обязан использовать помещение исключительно в соответствии с его предназначением, указанным в арендном договоре, и не имеет права передавать помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия субарендодателя.
4. Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме выполнять все платежи по договору аренды помещения, включая арендную плату, коммунальные услуги и прочие платежи, предусмотренные договором.
5. В случае расторжения арендного договора с арендодателем, настоящий договор субаренды автоматически расторгается.
6. Субарендатор несет ответственность за сохранность помещения и имущества, находящегося в нем, а также за возможные повреждения, произошедшие по его вине. Субарендатор также обязуется производить текущий ремонт помещения и инженерных систем за свой счет.
7. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением или толкованием настоящего договора субаренды, решаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности достижения согласия путем переговоров, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор аренды помещения может заключаться между юридическими лицами и индивидуальным предпринимателем (далее «арендодатель») и индивидуальным предпринимателем (далее «арендатор»), именуемые вместе «стороны», и описывает все условия и обязанности, связанные с арендой и субарендой помещения.
1. Предмет договора:
1.1. Арендодатель передает в субаренду арендуемое нежилое помещение (указать характеристики помещения).
1.2. Арендатор соглашается на субаренду такого помещения и получает право владения и пользования этим помещением на основании настоящего договора.
2. Виды помещений:
2.1. Арендуемое помещение может быть использовано для коммерческой деятельности или иных бизнес-целей.
2.2. Арендатор соглашается использовать помещение только в соответствии с законными требованиями и не нарушать права собственности арендодателя или других арендаторов.
3. Оформление договора:
3.1. Договор субаренды должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
3.2. В договоре должны быть указаны все основные условия, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок расчетов, депозит и другие положения, которые стороны договорились написать.
4. Права и обязанности арендодателя:
4.1. Арендодатель обязуется предоставить помещение в состоянии, соответствующем назначению, и обеспечить надлежащую уборку и ремонт.
4.2. Арендодатель обязуется нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендатору в результате неправильного состояния помещения или его оборудования.
5. Права и обязанности арендатора:
5.1. Арендатор обязан выполнять все условия договора и несет ответственность за поддержание помещения в чистоте и хорошем состоянии.
5.2. Арендатор обязуется выполнять все требования и положения, установленные арендодателем, и согласовать любые изменения в помещении или его оборудовании.
6. Прекращение договора:
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в случае нарушения одной из сторон условий договора.
6.2. При прекращении договора субаренды арендатор обязан вернуть помещение арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил.
7. Особые условия:
7.1. Субарендатор обязан получить согласие арендодателя на субаренду помещения и соблюдать все требования, указанные в оригинальном договоре аренды.
7.2. Субарендатор несет ответственность за уплату арендной платы, коммунальных платежей и уборку помещения.
7.3. Субарендатор не имеет права действовать по договору аренды самостоятельно или передавать свои права и обязанности другим лицам без письменного согласия арендодателя.
7.4. Арендодатель оставляет за собой право прекратить договор субаренды в любое время в случае нарушения каких-либо условий договора.
| Виды помещений | Основания |
| 1. Коммерческое помещение | Разрешение арендодателя |
| 2. Помещение для офиса | Согласие арендодателя |
| 3. Коммерческое помещение с разрешенной деятельностью | Разрешение государственных органов |
Срок аренды
Срок аренды определяется в настоящем договоре и составляет _________ (указать количество) лет. Арендная плата устанавливается ______________ (указать сумму) рублей в месяц. Плата за коммунальные услуги взимается ______________ (указать, кто и как оплачивает).
1. Общие условия договора аренды
- Арендодатель передает в субаренду нежилое помещение ______________ (указать характеристики помещения).
- Субарендатор обязан использовать помещение только по предмету договора, арендодатель несет ответственность за состояние помещения.
- Арендатор предоставляет помещение субарендатору по основанию настоящего договора.
- Условия субаренды подлежат согласованию с арендодателем.
2. Основные обязанности сторон
- Арендодатель обязуется обеспечить исправное состояние помещения и производство необходимых ремонтных работ.
- Субарендатор обязуется использовать помещение по целевому назначению, поддерживать порядок и чистоту в помещении, производить уборку и свои расчеты по коммунальным услугам.
3. Оплата и расчеты
- Субарендатор вносит депозит в размере _____________ (указать сумму) рублей, который возвращается в случае досрочного расторжения договора без задолженности.
- Арендная плата и коммунальные платежи вносятся субарендатором в течение первых _____________ (указать число) дней каждого месяца.
4. Условия расторжения договора
- Договор субаренды может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.
- В случае нарушения условий договора любой из сторон имеет право расторгнуть договор с соблюдением предусмотренных законом процедур.
Данный договор субаренды составлен в двух экземплярах и имеет одинаковую юридическую силу для обеих сторон.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Подписав настоящий договор о субаренде помещения, стороны обязуются выполнять следующие обязанности:
Обязанности арендодателя:
— Предоставить субарендатору помещение в соответствии с условиями, оговоренными в договоре.
— Оформить допуск субарендатора в помещение и выдать необходимые документы, подтверждающие право на пользование помещением.
— Обеспечить исправное состояние помещения и производить необходимые ремонтные работы. Арендодатель несет ответственность за сохранность помещения и его характеристики.
— Заключить дополнительные документы, необходимые для оформления субаренды (например, договор согласия субарендодателя).
— Предоставлять субарендатору право использования коммунальных услуг, которые обеспечиваются арендодателем.
— Информировать субарендатора о возможных изменениях в условиях пользования помещением и о приостановлении или прекращении предоставления коммунальных услуг.
Обязанности субарендатора:
— Оплачивать арендную плату в размере, оговоренном в договоре.
— Соблюдать состояние помещения и поддерживать его в чистоте и порядке. Субарендатор обязуется самостоятельно производить уборку помещения.
— В случае необходимости проводить ремонтные работы на свой счет с согласия арендодателя.
— Не вносить изменений в помещение без письменного согласия арендодателя.
— Соблюдать общие и особые условия договора и действовать в соответствии с требованиями закона.
— Обеспечить правильное использование помещения согласно его предназначению и не совершать в нем незаконные действия.
— В случае нарушения договора устранить недостатки или причиненные ущербы на свой счет.
— Предоставить арендодателю право доступа в помещение для осуществления контроля за его состоянием и выполнением обязанностей субарендатора.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, стороны имеют право расторгнуть договор в соответствии с условиями, оговоренными в договоре или предусмотренными законом.
Арендная плата, коммуналка и депозит
В этом разделе договора субаренды рассматриваются вопросы, связанные с оплатой и использованием помещения, а также требованиями по предоставлению депозита.
1. Платежи и расчеты:
Размер арендной платы за нежилое помещение определяется сторонами в договоре субаренды и должен быть указан ясно и четко. Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в соответствии со сроками, указанными в договоре.
2. Арендная плата:
Помимо арендной платы, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, связанные с пользованием помещением. Расчеты за коммуналку производятся в соответствии с законодательством и установленными тарифами.
3. Депозит:
Стороны договора могут предусмотреть требование о внесении депозита, который служит гарантией исполнения арендатором своих обязательств. Величина депозита определяется в договоре субаренды и возвращается арендатору по окончании срока субаренды в случае отсутствия задолженностей.
4. Особые условия:
В договоре субаренды также могут быть указаны особые условия, касающиеся арендной платы и коммунальных платежей. Например, могут быть установлены основания для возможности изменения размера аренды или коммунальных платежей.
5. Ответственность:
В случае неуплаты арендной платы или коммунальных платежей, арендатор несет ответственность перед арендодателем и оставляет арендодателю право применить санкции, предусмотренные договором.
6. Ремонт и уборка:
Арендатор несет ответственность за сохранность помещения и его инвентаря. В договоре могут быть установлены условия по ремонту и уборке помещения и порядком их осуществления.
7. Виды договоров:
Стороны вправе заключить субаренду на определенный срок или без указания срока. В случае срочной субаренды, стороны обязуются действовать в соответствии с условиями договора до его истечения, а при безсрочной субаренде — до момента расторжения договора.
Вся ответственность за состояние помещения, его использование и соблюдение требований законодательства лежит на арендаторе. Таким образом, договор субаренды должен быть оформлен в письменной форме и должен содержать все необходимые положения и условия, чтобы защитить интересы обеих сторон.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
Плата за субаренду помещения определяется согласно условиям, установленным в настоящем договоре субаренды. Сумма арендной платы и сроки ее уплаты указываются сторонами в договоре.
Плата за субаренду помещения может быть установлена как фиксированная, так и зависящая от объема бизнеса, осуществляемого арендатором. Общие расчеты и условия платежей указываются в договоре.
Оплата пользования помещением производится арендатором непосредственно арендодателю. Арендодатель также может требовать уплаты дополнительных платежей, связанных с использованием помещения, таких как коммунальные услуги, ремонт и т.д.
Арендодатель имеет право требовать внесения депозита, который будет использован в случае несоблюдения арендатором условий договора, а также для покрытия расходов на ремонт или уборку помещения после окончания действия договора.
4. АРЕНДА И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Арендодатель предоставляет арендатору право субарендовать помещение для осуществления своей деятельности. Субаренда возможна только с письменного согласия арендодателя.
Субарендатор обязан соблюдать все условия, предусмотренные настоящим договором, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с законодательством.
Арендодатель несет ответственность за состояние помещения на момент заключения договора субаренды и обязан предоставить субарендатору помещение в приемлемом состоянии для использования.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязан обеспечить коммунальные услуги и общую уборку помещения, если такие условия предусмотрены договором.
Субарендатор обязан своевременно производить платежи согласно условиям договора, а также поддерживать помещение в приемлемом состоянии.
При нарушении условий договора субаренды стороны имеют право расторгнуть договор в соответствии с предусмотренной процедурой.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В условиях данного договора субаренды помещения между юридическими лицами и ИП возможно возникновение определенных моментов, в которых стороны несут ответственность за свои действия. Какой вид ответственности предусмотрен в данном договоре следующий:
7. Обязанности и ответственность арендодателя
Арендодатель обязан действовать в соответствии с требованиями данного договора и обеспечивать субарендатору предоставленное помещение в соответствующем состоянии и основании. В случае невыполнения своих обязанностей арендодатель несет ответственность перед субарендатором и арендатором в соответствии с законодательством.
8. Обязанности и ответственность субарендатора
Субарендатор обязан действовать в соответствии с положениями настоящего договора и осуществлять пользование переданным помещением. В случае нарушения обязанностей субарендатор обязан возместить ущерб арендодателю и арендатору, связанный с таким нарушением, включая упущенную выгоду и причиненные убытки.
9. Права и обязанности арендодателя и субарендатора являются взаимонезависимыми.
10. Расчеты
Все платежи, связанные с арендой помещения по договору субаренды, производятся в соответствии с условиями договора аренды.
11. Расторжение договора
Субарендатор несет ответственность за своевременное освобождение помещения по окончании срока субаренды или при досрочном расторжении договора. В случае неисполнения обязательств по освобождению помещения субарендатор обязуется выплатить арендную плату за время задержки, а также возместить причиненные арендодателю убытки и упущенную выгоду.
12. Ответственность за состояние помещения
Страница — залог в размере одной арендной платы. В случае условий ремонта помещения или его частей, наложенных на субарендатора, стороны должны действовать в соответствии с положениями договора аренды.
| № | Условие | Основание |
|---|---|---|
| 1. | Уборка помещения | Общие положения договора аренды |
| 2. | Срок аренды | Договор аренды |
| 3. | Ремонт помещения | Общие положения договора аренды |
| 4. | Арендная плата | Договор аренды |
| 5. | Коммунальные платежи | Договор аренды |
| 6. | Оформить вывеску | Договор аренды |
| 7. | Получить согласие арендодателя | Договор аренды |
| 8. | Обеспечить особые характеристики помещения | Договор аренды |
| 9. | Варианты общественного пользования помещением | Договор аренды |
| 10. | Предмет субаренды | Договор аренды |
