Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами: шаблон и основные условия

Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами: шаблон и основные условия

Запретить субарендодателю сдавать в субаренду жилое помещение без согласия субарендодателя.

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами заключается с целью платного проживания арендатора в помещении, которое сам же нанимает от собственника.

Установить обязательный порядок составления договора субаренды жилого помещения. Договор должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

1. Помощь в оформлении регистрации субаренды несет только субарендодатель.

2. Досрочное расторжение договора, подписанного на определенный срок, не допускается без взаимного согласия сторон и должно быть оформлено в письменной форме.

3. Каждый субарендатор обязан платить проживание в субарендованном жилом помещении в размере, указанном в договоре субаренды.

4. Субарендодатель несет ответственность за все расходы на содержание жилого помещения, особенно в отношении коммунальных услуг.

5. Условие о возможности субарендаря пользоваться недвижимым имуществом своего субарендодателя указывается в договоре. Это могут быть деятельность в сфере бизнеса и субарендные отношения, касающиеся коммерческой деятельности.

При составлении договора субаренды жилого помещения необходимо обратить особое внимание на размер арендной платы и правило ее оплаты. Также следует указать ответственность сторон за ущерб, причиненный самим арендатором или третьими лицами.

Обязанности субарендодателя и субарендатора поясняются в договоре субаренды. Необходимо также указать разницу между арендным и субарендным договором, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Составление договора субаренды жилого помещения может быть выгодно как для субарендодателя, так и для субарендатора. Важно четко определить условия сдачи в субаренду и установить порядок взаимоотношений субарендодателя и субарендатора, чтобы избежать возможных споров и конфликтов.

Образец договора субаренды жилого помещения

1. Стороны-участники:

  • Арендодатель:
  • Субарендатор:

2. Предмет договора:

2.1. Субарендатор получает право арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: , согласно заключенного между арендодателем и субарендатором договора аренды.

2.2. Субарендатор имеет право использовать жилое помещение и заниматься в нем коммерческой деятельностью, с предварительного согласия арендодателя.

3. Права и обязанности сторон:

3.1. Субарендатор обязуется:

  • Предоставить арендодателю все необходимые документы для заключения субаренды.
  • Платить арендную плату, установленную в договоре аренды.
  • Соблюдать все условия, предусмотренные договором аренды и настоящим договором субаренды.
  • Не допускать нарушений законодательства во время использования жилого помещения.
  • Принимать меры по предотвращению возможных рисков и ущерба для жилого помещения.

3.2. Арендодатель имеет право:

  • Контролировать выполнение условий договора субаренды.
  • Вступать в жилое помещение по предварительному согласию субарендатора.
  • В случае нарушения условий договора субаренды требовать искового расторжения договора.
  • Требовать от субарендатора полную компенсацию ущерба, причиненного жилому помещению в результате его деятельности.

4. Ответственность сторон:

4.1. В случае нарушения субарендатором условий договора, арендодатель имеет право применить следующие меры ответственности:

  • Предупреждение субарендатора о нарушении в письменной форме.
  • Взыскание штрафа с субарендатора в размере, предусмотренным в договоре аренды.
  • Расторжение договора субаренды и выселение субарендатора из жилого помещения.

5. Порядок расчетов:

5.1. Субарендатор обязуется платить арендную плату в размере, определенном в договоре аренды.

5.2. Платежи по договору субаренды должны быть произведены в указанный срок и на банковский счет арендодателя.

6. Заключительные положения:

6.1. Договор субаренды является дополнительным к договору аренды и не может заменять его.

6.2. Договор субаренды составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

6.3. Договор субаренды вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до окончания срока договора аренды.

6.4. Настоящий договор субаренды может быть изменен или дополнен только по взаимному согласию сторон в письменной форме.

Подписи сторон:

  • Арендодатель: _________________
  • Субарендатор: _________________

Документ аренды можно скачать по ссылке: ссылка на документ

Цель договора субаренды жилого помещения

В ситуации, когда субарендодатель является собственником жилого помещения и заключает договор субаренды, ему необходимо принимать во внимание порядок сдачи и использования жилой недвижимости в аренду, чтобы избежать возможных проблем с государственными органами или другими заинтересованными сторонами.

Основной документ, на который следует обратить внимание при составлении договора субаренды, — это образец обычного договора аренды жилого помещения, который можно скачать из официального источника или получить у юридического партнера. Данный договор должен предусмотреть такие важные моменты, как размер арендной платы, порядок пользования жилым помещением, ответственность сторон, возможный расторжение договора, наличие необходимого согласия собственника жилого помещения и прочие детали.

В случае, если субарендодатель является наймодателем и сам не является собственником жилого помещения, необходимо учитывать требования первоначального договора найма. Например, если в первоначальном договоре найма запрещено сдача жилья в поднаем, то субарендодатель не может заключить договор субаренды без согласия арендодателя.

Таким образом, цель договора субаренды жилого помещения заключается в предоставлении возможности субарендатору проживать в жилой недвижимости на основании заключенного договора субаренды. Данный договор должен учитывать требования первичного договора аренды, предусмотреть все необходимые детали и регулировать порядок использования жилого помещения.

Условия субаренды жилого помещения

При заключении субарендного договора на жилое помещение между физическими лицами, необходимо учитывать ряд условий, которые касаются отношений между субарендодателем и субарендатором. Особенно важно правильно оформить договор, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем.

Подписание договора

Перед заключением субарендного договора обе стороны должны добровольно выразить свое согласие на заключение данной сделки. Договор подписывается в письменной форме и может быть оформлен как типовой договор субаренды жилого помещения.

Субарендатор обязан в письменной форме уведомить субарендодателя о намерении заключить договор с третьим лицом.

Объект субаренды

В субаренду может быть сдано жилое помещение, квартира, комната или иное недвижимое имущество, согласно законодательству о недвижимости.

Субарендодатель несет ответственность за правильность регистрации прав на объект субаренды и уведомления нанимателя о такой регистрации.

Условия использования жилого помещения

Субарендодатель имеет право установить определенные правила и ограничения на использование сдаваемого жилого помещения. Субарендатор обязан соблюдать эти правила и ограничения.

Субарендодатель также имеет право запретить субарендатору сдавать помещение в субаренду третьим лицам без его письменного согласия.

Расторжение договора

Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами: шаблон и основные условия

Договор субаренды может быть расторгнут по соглашению сторон или в случае нарушения условий договора одной из сторон.

В случае расторжения договора, субарендатор обязан освободить жилое помещение и вернуть его в состояние, соответствующее приемке помещения в фиксированном акте.

Обязанности субарендатора

Субарендатор, принимая на себя обязательства по субаренде жилого помещения, должен соблюдать следующие условия и требования:

1. Ответственность и обязанности

Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами: шаблон и основные условия

Субарендатор несет ответственность за использование сдаваемого в субаренду жилого помещения, а также за соблюдение правил и норм, установленных законодательством о недвижимости. Он должен исполнять свои обязанности добросовестно и бережно, не допуская повреждений, незаконного использования и иных нарушений прав субарендодателя.

2. Права и интересы арендодателя

Субарендатор обязан предоставить арендодателю право на осмотр жилого помещения в удобное для обеих сторон время, а также предоставить всю необходимую информацию о состоянии помещения и наличии возможных недостатков. Он также не может передавать или распространять право субаренды на третьих лиц без письменного согласия арендодателя.

3. Добавочные расходы и обязанности

Субарендатор обязан нести ответственность за оплату всех расходов, связанных с использованием субаренды жилого помещения, включая коммунальные услуги, воду, электричество и прочие расходы. Он также несет обязанность прекратить пользование помещением в срок, указанный в договоре субаренды. В случае нарушения субарендатором данных обязательств, арендодатель имеет право прекратить субаренду и расторгнуть договор.

Более детальную информацию о правах и обязанностях сторон-участников субаренды можно найти в пункте данного договора.

Ответственность сторон

Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами: шаблон и основные условия

Данный образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами предусматривает определенные условия, которыми стороны обязуются соблюдать.

Обязанности субарендодателя:

1. Предоставить субарендатору жилое помещение, точно соответствующее описанию в договоре. Помещение должно быть в достаточно хорошем состоянии для проживания.

2. Полностью оформить субаренду в соответствии с законодательством и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право субаренды.

3. Платить все коммунальные платежи и иные обязательные платежи, связанные с использованием и обслуживанием помещения.

4. Вести регистрацию субаренды в установленном порядке и предоставить субарендатору все необходимые документы для его регистрации в этой квартире.

Обязанности субарендатора:

1. Оплачивать все платежи вовремя, указанные в договоре: арендную плату, оплату коммунальных услуг, иные обязательные платежи.

2. Соблюдать порядок и условия пользования жилым помещением. Не нарушать правила внутреннего распорядка, установленные правилами дома.

3. Соблюдать обычные правила субаренды и не перепродавать, не сдавать в субаренду и не передавать помещение третьим лицам без письменного согласия субарендодателя.

4. Бережно использовать помещение и не причинять ему никаких повреждений. В случае повреждений винтиунга или других дефектов помещения, немедленно сообщить субарендодателю.

5. Предупредить субарендодателя о любых проблемах, связанных с эксплуатацией помещения или возникших проблемах сотрудничества в процессе совместного проживания

Ответственность сторон по данному договору субаренды жилого помещения между физическими лицами должна быть четко установлена и должны быть предусмотрены правила пользования помещением и решение споров.

Порядок расторжения договора субаренды

Расторжение договора субаренды может осуществляться по соглашению сторон или в соответствии с законодательством. В случае досрочного прекращения субаренды, стороны должны обязательно заключить письменный договор о расторжении.

Досрочное расторжение договора субаренды может быть осуществлено в следующих случаях:

  • нарушение субарендатором условий договора, предоставляющее субарендодателю право на расторжение;
  • запретить подсубаренду субарендатором без письменного согласия субарендодателя;
  • несвоевременная оплата арендной платы субарендатором;
  • наличие коммунальных или иных задолженностей по использованию субарендной площади, за которые субарендодатель несет ответственность;
  • носит вред субарендованной квартире по мнению арендодателя;
  • субарендатор обнаруживает, что квартира не оформлялась арендодателем;
  • если собственник возвращает квартиру собственником;

В случае возникновения таких обстоятельств, как нарушение субарендатором условий договора или запрет на сдачу квартиры в поднайм без согласия арендодателя, досрочное расторжение договора субаренды может быть оформлено путем составления письменного уведомления субарендатору.

Кроме того, расторжение договора субаренды может произойти при основном договоре аренды недвижимости.

Права и обязанности сторон при расторжении договора

При расторжении договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможны следующие права и обязанности:

  1. Субарендодатель не может поднимать арендную плату после заключения договора субаренды.
  2. Владелец жилого помещения, на которое распространяется субаренда, должен пояснить субарендатору о состоянии помещения и указать наличие запретов на субаренду.
  3. Субарендодатель не имеет права сдавать в субаренду часть жилого помещения, если он сам арендует его от владельца.
  4. В случае расторжения земельного договора, поднаемная комната автоматически прекращает существование, так как субаренда является основной сделкой.
  5. Субарендатор должен своевременно платить арендную плату субарендодателю.
  6. Расторжение договора субаренды должно оформляться в письменной форме и подлежать обязательному подписанию сторон.
  7. В случае незаконной субаренды жилого помещения субарендатор несет ответственность перед владельцем недвижимости.
  8. При расторжении договора субаренды, субарендируемое жилое помещение должно быть в том же состоянии, каким было при заключении договора.
  9. Субарендодатель не может получать выгоду от субаренды жилого помещения без соответствующего разрешения владельца.
  10. Расторжение договора субаренды может произойти по соглашению сторон или в силу иных указанных в договоре случаев.
  11. Субарендодатель должен сообщить субарендатору о возможности расторжения договора заранее, установленные сроки предупреждения могут быть определены в договоре.

Возможные последствия незаконной субаренды жилого помещения

На случаи незаконной субаренды жилого помещения необходимо обратить особое внимание. В этом разделе будет рассказано о возможных последствиях такого нарушения.

1. Запрет субаренды

По законодательству РФ, арендатор квартиры имеет право пользоваться жилым помещением только для личного проживания. Согласно пункту 1 статьи 660 Гражданского кодекса РФ, данный договор не предусматривает возможность субаренды жилого помещения без предварительного согласия собственника.

2. Потеря жилого помещения

Пример договора субаренды жилого помещения между физическими лицами: шаблон и основные условия

Если арендатор нарушает условия договора и занимается субарендой без разрешения собственника, то собственник имеет право потребовать расторжение договора и освобождение помещения.

3. Финансовые обязательства

Арендодатель может быть обязан выплатить штраф или возместить ущерб при установлении факта незаконной субаренды. Также возможно штрафование со стороны органов государственной власти.

4. Юридические последствия

Незаконная субаренда жилого помещения может привести к возникновению юридических споров. В случае обращения в суд, субарендатор и арендатор могут быть привлечены к ответственности.

При субаренде жилого помещения необходимо учесть, что серьезные последствия вплоть до утраты жилья могут возникнуть как у субарендатора, так и у арендатора.

Admbposelki.ru
Добавить комментарий