Основные условия договора аренды торговой площади для установки магазин

Основные условия договора аренды торговой площади для установки магазин

Данный договор аренды торговой площади представляет собой юридический документ, регулирующий условия и права и обязанности сторон – арендодателя (собственника торговой площади) и арендатора (организации или физического лица, которое будет осуществлять торговлю на данной площади).

В договоре предусмотрены все необходимые разделы, которые позволяют согласовать все важные моменты сдачи в аренду торговой площади. Преамбула договора содержит информацию о сторонах, а также описывает основные характеристики объекта аренды – место его нахождения, площадь, техническое состояние и т.д.

Существенными условиями договора являются определение стоимости аренды, срок аренды и правила оплаты. Важно прописать в договоре право арендатора перепродавать товары, арендодателя производить экспертизу товаров и правила торговли на торговой площади. Также в договоре следует описать обязанности сторон по обеспечению безопасности, подписание актов при передаче и возврате площади, правила допуска для сотрудников и посетителей магазина.

Срок договора аренды может быть разным: от нескольких месяцев до нескольких лет. Отказаться от договора в течение его срока можно в случае нарушения существенных условий или по взаимному согласию сторон.

Перед подписанием договора аренды торговой площади рекомендуется провести проверку имеющихся у арендодателя прав на объект, чтобы избежать непредвиденных ситуаций с собственником в будущем. Для этого можно обратиться в Росреестр и получить информацию о правах собственности на объект аренды.

Определение арендодателя и арендатора

Основные условия договора аренды торговой площади для установки магазин

Арендодатель

Арендодатель — это лицо или организация, которые предоставляют торговую площадь для аренды. Он является собственником данного имущества и имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Для арендодателя важно указать свое полное наименование и паспортные данные (или данные свидетельства о государственной регистрации, в случае юридического лица) в договоре аренды.

Арендодатель также обязан:

  • Указать точный размер арендной платы и условия ее оплаты;
  • Ограничить право арендатора на отчуждение, передачу в субаренду или сдачу в наем торговой площади без его согласия;
  • При предоставлении торговой площади, составить инвентаризацию с указанием состояния и комплектности помещения;
  • Обязан предоставить арендатору возможность зарегистрировать свой бизнес по данному адресу в соответствии с законодательством.

Арендатор

Арендатор — это лицо или организация, которые арендуют торговую площадь для ведения своего бизнеса. Он обязан соблюдать все условия договора и нести ответственность за правильное использование помещения.

Важно, чтобы арендатор:

  • Проверил договор на наличие всех необходимых условий и подписал его только после удовлетворения всех своих требований;
  • Сделал ремонт помещения за свои собственные деньги;
  • Имел право использовать торговую площадь только в коммерческих целях, запрещая использование ее для жилых или иных некоммерческих целей;
  • Не отказывался предоставить арендодателю документы, подтверждающие его права на аренду и наличие связи с магазином, в случае требования арендодателя;
  • В случае окончания срока аренды своевременно выписывался из помещения и возвращал его в состоянии, соответствующем образцу, с указанием всех вложенных средств.

Правильное определение арендодателя и арендатора важно для обеих сторон. Только с согласия арендодателя можно регистрировать свой бизнес в данном помещении и вести торговлю. И только согласие арендатора дает арендодателю возможность получить арендную плату. Поэтому необходимо детально обозначить стороны и их обязанности в договоре аренды торговой площади для магазина.

Предмет договора аренды

Арендодатель, в своем качестве собственника торговой площади, предоставляет арендатору право использования и эксплуатации указанного помещения в соответствии с условиями договора.

Содержание помещения

Основные условия договора аренды торговой площади для установки магазин

Перед подписанием договора аренды арендатор имеет право свободно посмотреть помещение. Арендодатель обязан предоставить арендатору возможность ознакомиться с помещением и проверить его состояние.

Арендодатель несет ответственность за положение помещения — его расположение, переезд или перепланировка без предварительного согласия арендатора запрещена. Перед передачей помещения в аренду, арендодатель обязан составить акт приема-передачи.

Ремонт и устранение недостатков

Арендатор несет ответственность за хранение и сохранность помещения и имущества, находящегося в нем.

Состояние сколько быть в том же состоянии, что и при передаче. Лишнего обязательств по ремонту или устранению недостатков необходимо указать в договоре.

Передача помещения и регистрация договора

Акт приема-передачи помещения должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Арендатор обязан зарегистрировать договор аренды в росреестре в течение срока, указанного в договоре.

Арендодатель не имеет права отказаться от предоставления помещения после подписания договора без уважительной причины.

Арендная плата

Основные условия договора аренды торговой площади для установки магазин

Размер арендной платы и срок ее уплаты указываются в договоре аренды. Арендатор обязан своевременно заплатить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Ответственность сторон

Арендатор несет ответственность за сохранность арендированного помещения и имущества, а также риски его утраты или повреждения, если эти риски не возникли по вине арендодателя.

Арендодатель несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору вследствие действий или бездействия арендодателя, если это противоречит условиям договора или существенно затрудняет исполнение арендатором своих обязанностей.

Стоимость аренды и условия оплаты

В договоре должны быть указаны существенные условия оплаты аренды, такие как ее размер, сроки ее уплаты и способы перечисления. Обычно арендная плата взимается ежемесячно и рассчитывается за квадратный метр сдаваемой площади.

Арендатор несет обязанность оплачивать арендную плату в срок, указанный в договоре. Также арендатор обязан оплатить страховку недвижимости и другие сметные расходы, связанные с эксплуатацией помещения.

Если арендодатель ограничил возможность использования помещения как магазина, арендная плата может быть установлена ниже, чем рыночная стоимость аналогичного помещения.

Перед началом арендного периода договор должен быть составлен и подписан обеими сторонами. Документ должен включать преамбулу, описание помещения и его сметную стоимость, сроки аренды, размер арендной платы, условия оплаты, требования к ремонту и состоянию помещения, а также ответственность сторон.

Магазин должен быть передан арендатору в исправном состоянии, и арендодатель несет обязанность произвести ремонт и устранение дефектов до передачи помещения.

Когда аренда закончится, арендатор должен вернуть помещение в том же состоянии, в котором оно было передано ему. Если в договоре прописаны требования по реконструкции помещения, арендатор обязан выполнить их до передачи помещения.

При переезде магазина в другое помещение после окончания срока аренды, арендатор должен попросить арендодателя оформить новый договор аренды. Обычно условия нового договора аренды и стоимость аренды согласовываются отдельно.

В случае отказа от аренды, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме. При этом арендатор обязан оплатить аренду за весь период до окончания текущего договора.

Важно отметить, что никогда не оплачивайте аренду или вносите денежные средства, если у вас есть сомнения в честности арендодателя или если у вас возникли какие-либо подозрения о мошенничестве. Если вам предлагают нестандартные условия аренды или просят внести предоплату за аренду, лучше воздержаться от сделки и обратиться к профессионалам для проверки документов и заключения договора.

Срок аренды и условия пролонгации

Срок аренды торговой площади определяется в соответствии с договором аренды. В типовых договорах аренды торговой площади обычно указывается фиксированный срок аренды, который составляет, например, 1 год.

Пролонгация аренды

При наличии взаимного согласия арендодателя и арендатора, срок аренды может быть продлен. Условия пролонгации аренды должны быть прописаны в договоре аренды.

Пролонгация аренды может быть осуществлена на тех же условиях, что и в исходном договоре аренды. Однако стоит учесть, что арендодатель вправе изменить условия аренды и требовать повышения арендной платы.

Условия пролонгации аренды

В договоре аренды требуется прописать условия для пролонгации аренды. Обычно это происходит за несколько месяцев до окончания срока аренды и требуется взаимное согласие сторон.

Если арендодатель и арендатор не достигли согласия о пролонгации аренды, то договор аренды автоматически прекращается по истечении срока его действия.

Арендатор, желающий продлить аренду, должен своевременно обратиться к арендодателю с просьбой о пролонгации аренды и согласовать условия продлением. В противном случае арендодатель вправе отказаться от пролонгации арендного соглашения.

Перепланировка и ремонт помещения

В договоре аренды может быть указано, что арендатор имеет право на перепланировку или ремонт помещения. Однако такие действия должны быть согласованы с арендодателем и могут быть ограничены правилами технической эксплуатации здания.

Арендатор осуществляет все действия по перепланировке или ремонту на свой собственный риск и за свой счет.

Изменение арендной платы

Арендодатель вправе изменить арендную плату при пролонгации договора аренды. Изменение арендной платы должно быть прописано в пролонгирующем соглашении. Размер изменения арендной платы может быть связан с ростом инфляции или с другими факторами, оговоренными сторонами.

Однако следует помнить, что арендодатель не вправе устанавливать произвольную арендную плату. Размер арендной платы должен быть обоснован и соответствовать рыночным условиям.

Если стороны не достигают согласия относительно изменения арендной платы, то арендодатель имеет право отказаться от пролонгации договора аренды.

В договоре аренды также должны быть указаны обязанности арендатора и арендодателя по оплате счетов за коммунальные услуги, ремонт и улучшение объекта аренды, а также условия расторжения договора в случае неисполнения обязательств одной из сторон.

Срок аренды Условия пролонгации Изменение арендной платы Перепланировка и ремонт помещения
Фиксированный срок (например, 1 год) Согласие сторон, записанное в пролонгирующем соглашении Обоснованное изменение, прописанное в пролонгирующем соглашении При согласовании с арендодателем

Обязательства арендодателя

Арендодатель обязуется предоставить арендатору торговое помещение для магазина в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды. Арендодатель должен обеспечить порядок и сохранность помещения, а также предоставить арендатору полную и достоверную информацию о требованиях, предъявляемых законом к арендному помещению для торговли.

Арендодатель обязан проверить состояние помещения перед передачей его в аренду и обнаружить все недостатки. В случае наличия недостатков, арендодатель должен сообщить об этом арендатору.

Арендодатель должен также принять и обработать арендную плату от арендатора в соответствии с соглашением, указанным в договоре. Арендодатель несет ответственность за своевременное производство расчетов и правильное использование полученных средств.

В случае возникновения задолженности со стороны арендатора, арендодатель вправе потребовать оплату задолженности и применить меры, предусмотренные законом. Арендодатель имеет право ограничить или прекратить использование арендуемого помещения, если арендатор не исполняет свои обязанности по договору аренды.

Арендодатель несет обязанность ответственности за предоставление помещения в соответствии с условиями договора и несет ответственность за любые долги или требования, связанные с использованием помещения для торговли.

Арендодатель обязан не допускать перепланировку помещения без согласия арендатора и осуществлять торговую деятельность только в пределах арендованной площади. В случае потребности в увеличении или уменьшении площади арендуемого помещения, арендодатель должен дать письменное согласие арендатору.

Обязательства арендатора

При подписании договора аренды торговой площади для магазина, арендатор принимает на себя определенные обязательства перед арендодателем. В этом разделе мы рассмотрим основные обязательства, которые арендатор должен соблюдать.

Оплата арендной платы

Одним из главных обязательств арендатора является своевременная оплата арендной платы за использование арендуемого помещения. Арендатор должен знать точно указанную в договоре сумму арендной платы и сроки ее уплаты. Для согласования этой суммы между арендатором и арендодателем может потребоваться несколько встреч и переговоров. После подписания договора арендатор обязан выполнять это требование в установленные сроки.

Права на использование помещения

Арендатором в арендуемом помещении обычно является предприниматель, занимающийся торговлей товаров. Арендатор обязуется использовать помещение исключительно для торговых целей согласно предусмотренным правилам и условиям договора аренды. В случае если арендатор решит вносить изменения в назначение помещения, например, использовать его для других целей, он должен предварительно получить письменное согласие арендодателя на такие действия.

Уход за помещением

Арендатор обязуется поддерживать арендуемое помещение в хорошем состоянии и обеспечивать его регулярный уход. Как правило, состояние помещения должно быть таким же, как при его получении. Если помещение требует ремонта или находится в стадии строительства, арендатор должен принять все меры для завершения работ, чтобы магазин был готов к ведению торговли в срок, указанный в договоре.

Документация и отчетность

Арендатор должен соблюдать правила заполнения и предоставления документов, требуемых росреестром и другими органами. В случае необходимости, арендатор должен предоставить арендодателю сводные отчеты о продажах, обороте товаров и другой информации, которая может быть указана в договоре аренды.

Важно также отметить, что арендатор имеет право эксклюзивно использовать арендуемую торговую площадь, и арендодатель не может сдавать ее в аренду другому предпринимателю во время действия договора аренды.

Все обязательства арендатора должны быть четко оговорены в договоре аренды торговой площади, и арендатор обязан их выполнять в установленные сроки. Несоблюдение обязательств может привести к расторжению договора и последующей утрате прав на арендованную торговую площадь.

Admbposelki.ru
Добавить комментарий