Образец договора бесплатного использования нежилого помещения в аренду

Образец договора бесплатного использования нежилого помещения в аренду

Преамбула

Данный документ представляет собой образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением. В соответствии с действующим законодательством и на основе согласия сторон, право пользования помещением передается на безвозмездной основе.

1. Предмет договора

1.1. Данный договор предусматривает безвозмездное пользование нежилым помещением, расположенным по адресу __________ (далее «Помещение») в здании, принадлежащем __________ (далее «Собственник»).

1.2. Помещение предоставляется _________ (далее «Ссудодатель») для использования ________ (далее «Субарендатору») на условиях, указанных в данном договоре.

2. Использование помещения

2.1. Ссудодатель предоставляет Субарендатору право использовать Помещение и осуществлять в нем свою деятельность в соответствии с целями, указанными в договоре.

2.2. Субарендатор обязуется использовать Помещение исключительно для предусмотренных целей и не допускать повреждение или гибели нежилого помещения.

3. Срок договора

3.1. Договор действует на долгосрочный период с момента его составления и подписания сторонами.

3.2. В случае случайного повреждения или гибели помещения, досрочное прекращение договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Ссудодатель обязуется предоставить Субарендатору Помещение в соответствующем состоянии, определенном при заключении договора. Ссудодатель также обязан предоставить все необходимые документы о праве на пользование Помещением.

4.2. Субарендатор обязуется своевременно использовать Помещение и нести ответственность за его содержание в соответствии с договором. Субарендатор не вправе сдавать Помещение в субаренду без письменного согласия Ссудодателя.

Субъекты договора и их права и обязанности

Арендодатель обязан:

  • Заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением.
  • Передать арендатору помещение в хорошем состоянии и обеспечить его регистрацию на арендованном объекте.
  • Обеспечить сохранность помещения и имущества в нем, а также проводить необходимый ремонт и техническое обслуживание.
  • Не предоставлять право поднаема третьим лицам без письменного разрешения арендатора.
  • Вести учет полученной ссуды от арендатора.

Арендатор обязан:

  • Использовать помещение только согласно назначению, указанному в договоре.
  • Соблюдать порядок и правила эксплуатации помещения и обеспечивать его сохранность.
  • Самостоятельно носить ответственность за любые случайные повреждения или гибель имущества, находящегося в арендованном помещении.
  • Получить письменное разрешение арендодателя на проведение изменений и ремонта в помещении.
  • Не отказываться от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенного на долгосрочный период, без согласия арендодателя.
  • Обязываться не использовать помещение для незаконных целей и не нарушать действующее законодательство.
  • Следовать указаниям арендодателя в отношении сохранности помещения и его содержания, в том числе в части противопожарной безопасности.
  • Соблюдать правила пользования помещением и не допускать его использования не по назначению.
  • Регулярно информировать арендодателя о состоянии помещения и изменениях, касающихся его использования.
  • Выполнять другие обязанности, предусмотренные настоящим договором.

Срок договора и условия его продления

4.1 Настоящий договор заключен сроком на ___ месяцев, с учетом правил и условий, изложенных в его содержании.

4.2 В случае необходимости продления договора, Стороны могут заключить дополнительное соглашение, устанавливающее новый срок безвозмездного пользования нежилым помещением. При этом Ссудодатель обязан уведомить Ссудополучателя о желании продлить договор не менее, чем за ___ дней до истечения его срока.

4.3 В случае отсутствия письменного соглашения о продлении договора, после истечения установленного срока договор считается расторгнутым, а Ссудополучатель обязан незамедлительно освободить передаваемый в его пользование объект.

4.4 В случае возникновения оснований для прекращения договора, установленных законодательством, договор может быть расторгнут досрочно. При этом каждая из Сторон должна уведомить другую Сторону о своем намерении расторгнуть договор минимум за ____ дней.

4.5 Срок действия договора может быть продлен в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.6 В случаях, когда договор был заключен на земельный участок, на который зарегистрировано право собственности, срок действия договора не может быть продлен.

4.7 В случае продажи или субаренды объекта, передаваемого в бесплатное пользование, настоящий договор прекращает свое действие автоматически.

4.8 Стороны при заключении договора не могут предусмотреть возможность изменения его срока действия.

Порядок использования помещения и требования к его состоянию

Образец договора бесплатного использования нежилого помещения в аренду

1. Получивший безвозмездное пользование нежилым помещением обязуется ознакомиться с законодательством и правилами, регулирующими использование нежилых помещений, а также с положениями настоящего договора.

2. Передача помещения ссудодателем прекращает ответственность последнего за состояние помещения и возможные повреждения.

3. Получивший помещение обязуется:

  a.  использовать помещение в соответствии с его назначением и требованиями, установленными законодательством и настоящим договором;

  b.  выполнять все действия и производить все ремонтные работы, необходимые для сохранения помещения в надлежащем состоянии;

  c.  не использовать помещение и нежилую недвижимость в целях, противоречащих закону;

  d.  соблюдать требования, касающиеся безопасности и эксплуатации помещения, установленные правилами и инструкциями, а также не допускать использование помещения в связи с угрозой или возникновением чрезвычайных обстоятельств, способных повлечь за собой опасность для жизни и здоровья граждан;

  e.  не передавать помещение третьей стороне без письменного разрешения ссудодателя.

4. Получивший помещение не имеет права назначать подсъемщиков или взятых в субаренду помещений или иного участка.

5. Получивший помещение обязуется исполнять все условия настоящего договора в течение его срока действия.

6. Получивший помещение может внести предложение о выкупе помещения собственнику.

7. Передача помещения ссудополучателю будет осуществляться на адрес, указанный в настоящем договоре.

8. При прекращении действия настоящего договора получивший помещение обязуется возвратить его ссудодателю в надлежащем состоянии без каких-либо изменений.

9. В случае возникновения споров между сторонами по настоящему договору они обязуются пытаться разрешить их путем переговоров.

10. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и являются его неотъемлемой частью.

11. Право безвозмездного пользования помещением предоставляется только гражданину, указанному в договоре.

Ответственность сторон за неисполнение обязательств

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Арендодатель несет ответственность за:

  1. состояние нежилого помещения и наличие всех разрешительных документов на его использование;
  2. передачу нежилого помещения в соответствии с условиями Договора;
  3. обеспечение безопасности и сохранности имущества ссудополучателя;
  4. указанный срок пользования помещением и соблюдение иных обязательств, оговоренных в Договоре.

Ссудополучатель несет ответственность за:

  1. аккуратное использование нежилого помещения;
  2. соблюдение правил эксплуатации и учета имущества;
  3. предоставление арендодателю письменного отказа от использования помещения;
  4. повреждение или гибель имущества, находящегося в помещении, в результате физического воздействия или случайного ухудшения.

В случае возникновения споров между сторонами по поводу неисполнения обязательств по Договору, они обязаны предъявить друг другу соответствующие документы и соблюдать процедуру урегулирования спора, предусмотренную законодательством.

ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

Образец договора бесплатного использования нежилого помещения в аренду

Условия настоящего Договора не могут быть изменены без письменного соглашения сторон. В случае, если гражданин, являющийся арендатором нежилого помещения, желает передать свои права по безвозмездному пользованию данной нежилой недвижимостью третьим лицам, он должен согласовать такое изменение с арендодателем.

  1. Данное соглашение требует изменения в форме письменного договора, в соответствии с которым стороны обязуются соблюдать все условия настоящего Договора.
  2. При изменении сторон в настоящем Договоре, новый арендатор должен предоставить арендодателю все необходимые документы и сведения для регистрации передачи прав на нежилое помещение.
  3. Арендодатель обязан уведомить нового арендатора о наличии существенных недостатков в состоянии нежилого помещения, которые могут повлиять на его использование.
  4. В случае досрочного прекращения настоящего Договора, изменения сторон в Договоре могут быть проведены только с письменного согласия арендодателя.
  5. В случае продажи объекта недвижимости, на котором расположено нежилое помещение, настоящий Договор и все связанные с ним права и обязанности переходят к новому собственнику в порядке, предусмотренном законодательством.

Строгая форма изменения сторон в настоящем Договоре устанавливается в целях обеспечения ясности и определенности прав и обязанностей сторон. Она служит гарантией соответствия действий сторон требованиям законодательства и исключает возможность возникновения споров и недоразумений.

Прекращение действия договора и возврат помещения

Образец договора бесплатного использования нежилого помещения в аренду

6. Прекращение действия договора и возврат помещения может произойти по следующим основаниям:

  1. исчерпание срока договора;
  2. досрочное расторжение договора по соглашению сторон;
  3. нарушение условий договора одной из сторон;
  4. недостаток уплачиваемой арендной платы;
  5. получение третьим лицом прав на помещение, указанное в договоре;
  6. уничтожение или повреждение помещения, делающие его непригодным для использования в соответствии с его назначением;
  7. гибель или утрата прав и обязанностей одной из сторон, указанных в договоре;
  8. смерть ссудополучателя в случае, если он был индивидуальным предпринимателем или коммерческой организацией;
  9. передача помещения в собственность или аренду другому лицу;
  10. нарушение третьими лицами прав собственности или иных прав на помещение.

7. В случае прекращения действия договора или досрочного расторжения по соглашению сторон, курган и его здание и/или участок должны быть возвращены находящейся под учетом организации. При этом, участок, на котором находится помещение, должен находиться в том же состоянии, в котором он был передан ссудополучателю, за исключением изменений, которые могут быть произведены в соответствии с настоящим договором.

8. Действие договора может быть прекращено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в случае регистрации права третьего лица на помещение.

9. В случае утраты или повреждения помещения по вине Ссудополучателя, последний обязан возместить Участнику Договора ущерб в полном объеме в течение 10 дней с момента получения письменного уведомления от Участника Договора.

10. В случае прекращения действия договора по любому основанию, указанному в пунктах 2-9 настоящего раздела, Ссудополучатель обязан немедленно возвратить помещение и передать все ключи и принадлежности, полученные им в соответствии с настоящим договором.

11. Заключительные пункты условий договора сохраняют свое действие даже после прекращения действия договора.

Прочие условия и ответы на вопросы сторон

1. Все условия, не указанные в данном образце договора безвозмездного пользования нежилым помещением, могут быть предметом индивидуального соглашения сторон.

2. Арендодатель предоставляет ссудополучателю право использовать нежилое помещение по указанному в договоре адресу.

3. Ссудополучатель обязан использовать нежилое помещение только в соответствии с его назначением, указанным в договоре.

4. Ссудополучатель не имеет права передавать нежилое помещение другим лицам без предварительного письменного согласия арендодателя.

5. В случае возникновения споров и разногласий между сторонами, они обязуются делать все возможное для их урегулирования путем переговоров и согласования.

6. Форс-мажор:

6.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые невозможно предвидеть или предотвратить, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

6.2. Если деятельность сторон по договору затруднена из-за форс-мажорных обстоятельств более, чем в течение 6 (шесть) месяцев, любая из сторон имеет право расторгнуть договор путем направления письменного уведомления другой стороне.

7. Прекращение договора:

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в письменной форме.

7.2. Если одна из сторон нарушает условия договора, другая сторона имеет право расторгнуть договор, направив письменное уведомление об этом не менее, чем за 30 (тридцать) дней до планируемой даты прекращения договора.

Admbposelki.ru
Добавить комментарий